4月份全國(guó)部分城市樓市調(diào)控效果明顯。易居研究昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示,4月1日-15日,易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1286萬平方米,環(huán)比3月前15天減少4%,同比減少22%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),4月下半場(chǎng)市場(chǎng)交易量會(huì)繼續(xù)走低,全月50個(gè)城市市場(chǎng)成交量或環(huán)比下跌近一成。

數(shù)據(jù)顯示,50個(gè)城市中,已出臺(tái)限購(gòu)、限貸、限售等各類管控政策的23個(gè)城市市場(chǎng)交易下滑態(tài)勢(shì)更加明顯。4月1日-15日,這23個(gè)城市新建商品住宅成交面積為585萬平方米,環(huán)比3月前15天減少16%,同比減少27%。預(yù)計(jì)隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放,后續(xù)跌幅會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

4月1日-15日,一二三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-12%、-2%和-4%。三類城市均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌,其中一線城市下跌幅度較大,這和廣州市場(chǎng)開始降溫有很大的關(guān)系。而二線城市和三線城市存在明顯的市場(chǎng)分化現(xiàn)象,部分市場(chǎng)交易在上升,部分則開始出現(xiàn)了下滑。

同時(shí),一二三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為-36%、-30%和-5%。三類城市均出現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢(shì),另外三線城市的同比跌幅最小。這也說明一二線城市受政策管控的影響較大,而三線城市總體上交易依然是活躍的。預(yù)計(jì)三線城市的市場(chǎng)走勢(shì),將在很大程度上左右這50個(gè)城市的市場(chǎng)走勢(shì)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,3月份下半場(chǎng)(3月16日—3月31日)市場(chǎng)交易有一定的恐慌現(xiàn)象,市場(chǎng)交易規(guī)模要大于上半場(chǎng)。而從4月份下半場(chǎng)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)看,受政策效應(yīng)釋放的影響,預(yù)計(jì)交易量會(huì)繼續(xù)走低。綜合這兩個(gè)因素可以判斷,4月份全月市場(chǎng)交易的環(huán)比下跌幅度將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大,即在目前下跌4%的基礎(chǔ)上,擴(kuò)大到下跌10%左右的水平。

“另外,4月份類似蘭州、?？诘瘸鞘幸查_始加入到樓市政策管控的體系中,這都會(huì)使得此類城市后續(xù)市場(chǎng)交易受到影響。所以對(duì)于此類受政策管控的城市來說,成交面積環(huán)比下跌20%或更高是完全有可能的。這也為此類城市后續(xù)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定創(chuàng)造了更好的條件。”嚴(yán)躍進(jìn)說。