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環(huán)京樓市升級(jí)版限購(gòu)落地 末班車(chē)購(gòu)房者連夜辦貸款

2017年6月6日     來(lái)源:財(cái)經(jīng)網(wǎng)      編輯:LiuYang      繁體
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據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,5月底在固安等地簽署合同繳納首付的購(gòu)房者,被要求必須在今明兩天內(nèi)辦理完貸款手續(xù),否則開(kāi)發(fā)商將給客戶(hù)辦理退款,并解除購(gòu)房合同。

 

環(huán)京樓市升級(jí)版限購(gòu)落地 末班車(chē)購(gòu)房者連夜辦貸款

??  繼3月下旬開(kāi)始執(zhí)行區(qū)域性住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策后,作為環(huán)京重鎮(zhèn)的廊坊,2個(gè)月后再度升級(jí)了的樓市調(diào)控。

  而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,5月底在固安等地簽署合同繳納首付的購(gòu)房者,被要求必須在今明兩天內(nèi)辦理完貸款手續(xù),否則開(kāi)發(fā)商將給客戶(hù)辦理退款,并解除購(gòu)房合同。

  對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,本次環(huán)京區(qū)域的限購(gòu)政策相當(dāng)嚴(yán)格,末班車(chē)購(gòu)房者還應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。

  限購(gòu)再升級(jí)

  6月2日,廊坊市正式出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,其中明確規(guī)定,非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的,限購(gòu)1套住房。

  信貸政策方面,則對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭,再次購(gòu)房,首付款比例不低于50%。

  相比于3月份的限購(gòu)政策,本次調(diào)控升級(jí)力度頗大。此前的政策規(guī)定,非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房,首付款不低于50%,本地戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)首套房比例不低于30%;二套房首付比例不低于50%,三套及以上暫停辦理個(gè)人住房貸款。

  同時(shí),在最新出臺(tái)的《意見(jiàn)》中,相關(guān)部門(mén)還指出要建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度,努力把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在2016年10月份的水平,確保環(huán)比不增長(zhǎng)。

  環(huán)京區(qū)域房?jī)r(jià)下跌

  雖然環(huán)京區(qū)域限購(gòu)大升級(jí),但仍有不少購(gòu)房者選擇搭乘末班車(chē)。在北京工作的李先生,在北京“317”新政后,便來(lái)到固安看項(xiàng)目,最終在5月底,其選擇了某知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán),并與其簽署了購(gòu)房合同,總價(jià)180萬(wàn)元,單價(jià)23000元/平方米。在此之前,李先生已經(jīng)了解到河北省政府辦公廳于5月15日下發(fā)的文件,可這并沒(méi)有阻止他選擇搭乘這趟“末班車(chē)”。

  “我手頭只有100多萬(wàn)元現(xiàn)金,北京調(diào)控升級(jí)后,這點(diǎn)錢(qián)連首付都不夠,其他渠道的投資也不靠譜,股市風(fēng)險(xiǎn)太大,理財(cái)收益太低,海外也出不去,債市什么的咱們不懂也不敢投,想來(lái)想去,只能在北京周邊買(mǎi)套房子,不指望著賺多少錢(qián),就想著能至少保值?!崩钕壬颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示。

  實(shí)際上,為了讓李先生下定買(mǎi)房的決心,該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員專(zhuān)門(mén)制作了PPT,在這個(gè)PPT上面,記者看到兩個(gè)例子,一個(gè)是燕郊2016年限購(gòu)前的均價(jià),為12000元/平方米,而限購(gòu)一年后,均價(jià)達(dá)到了28000元/平方米,限購(gòu)一年后的漲幅為133%;另一個(gè)例子則是通州,2015年通州限購(gòu)前的均價(jià)為22000元/平方米,限購(gòu)兩年后均價(jià)達(dá)到了80000元/平方米,限購(gòu)兩年漲幅為264%。

  李先生表示,銷(xiāo)售給的數(shù)據(jù)確實(shí)有水分,但是大趨勢(shì)沒(méi)錯(cuò),固安的利好就是新機(jī)場(chǎng)馬上就要建成投入使用,他覺(jué)得即便是限購(gòu),也不可能持續(xù)太久,而新機(jī)場(chǎng)這個(gè)利好,則足以支撐起固安北部區(qū)域的房?jī)r(jià)。

  對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,“通州和燕郊,這兩年房?jī)r(jià)大漲的主要原因,一是北京市政府的東遷,另一個(gè)則是信貸政策持續(xù)寬松,全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)上漲,兩者缺一不可,而相比于北京市政府的東遷,新機(jī)場(chǎng)的利好程度,遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上前者,況且從目前看,信貸已呈收緊的態(tài)勢(shì),各地房?jī)r(jià)也開(kāi)始回調(diào)。所以固安等地的房?jī)r(jià),短期內(nèi)將承受很大壓力,畢竟23000元/平方米的價(jià)格,已經(jīng)不低了,與固安接壤的大興區(qū),最靠邊區(qū)域的新房單價(jià)也就是40000元/平方米左右,即便是新機(jī)場(chǎng)建成,漲幅空間也有限”。

  而對(duì)于本著保值目的的李先生來(lái)說(shuō),目前已經(jīng)顧不上這么多,眼下他正忙著辦理貸款,“銷(xiāo)售說(shuō)這禮拜的工作日之前,必須把貸款辦下來(lái),否則開(kāi)發(fā)商就退錢(qián),把房子收回來(lái),所以今天我連夜趕到當(dāng)?shù)兀诙煲辉缇桶咽掷m(xù)辦了”。

  據(jù)記者了解,當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)對(duì)5月底簽署買(mǎi)房合同的購(gòu)房者,給與了一定的過(guò)渡期,在此期間還可辦理貸款,之后則嚴(yán)格根據(jù)限購(gòu)新規(guī)執(zhí)行。

  相比于剛剛執(zhí)行新版限購(gòu)政策的固安,燕郊等環(huán)京區(qū)域的房?jī)r(jià),在廊坊3月下旬首次出臺(tái)限購(gòu)政策后,便開(kāi)始了下跌。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,燕郊地區(qū)房?jī)r(jià)近2個(gè)月下跌了4000元/平方米左右,而同屬北三縣且位置更為偏遠(yuǎn)的香河和大廠(chǎng),房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)下跌。

  此外,位于廊坊東部的天津?qū)氎鎱^(qū),某大中型開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán),新一期的售價(jià)較去年底的價(jià)格下跌了4000元/平方米,為此還引發(fā)了老業(yè)主的維權(quán)。

  對(duì)此,上述業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),“環(huán)京區(qū)域很多樓盤(pán),投資客的比例較大,易受政策影響,導(dǎo)致價(jià)格比例劇烈,在限購(gòu)持續(xù)升級(jí)的情況下,購(gòu)房者還需謹(jǐn)慎,以防被套其中”。

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