今日上午10點，閑置了20多年的廣信花地灣地塊成為關(guān)注焦點。十家拍賣機構(gòu)通過南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心公開拍賣廣信房產(chǎn)的“資產(chǎn)包”，其中包括最核心的1.07平方公里土地資產(chǎn)——荔灣區(qū)芳村花地灣地塊，整體的掛牌價高達近447億元！

然而這么高的門檻攔不住開發(fā)商們的熱情。拍賣現(xiàn)場房企云集，最終，最牛房企萬科大手一揮，以551億元豪奪廣信資產(chǎn)包，甚至不需要聯(lián)手其他房企，自己直接拿下。如此高的成交價格，如此大的成交體量，難怪連廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團都表示，這是一場“史詩交易”。

廣州萬科對此回應(yīng)稱：非?？春脧V州的未來發(fā)展前景，對其中心城區(qū)的持續(xù)優(yōu)化提升有足夠信心。作為深耕廣州十多年的城市配套服務(wù)商，萬科也期待與各方攜手，在省市政府的關(guān)心和指導(dǎo)下，依托自身專業(yè)能力，依法依規(guī)解決廣信資產(chǎn)包中的歷史遺留難題，徹底消除多年來在盤踞在廣州城市發(fā)展中的頑疾，為廣大市民提供更加優(yōu)美的環(huán)境和更加完善的配套服務(wù)，與城市共生，贊美生命，共筑廣州。

傳奇地塊：閑置20年增值180倍

這次拍賣的花地灣地塊，最早可以追溯到1988年，廣信房產(chǎn)以2.808億元競得花地大道兩側(cè)1500畝商品住宅用地，成交價僅218元/平，還刷新了當(dāng)時的最高樓面價記錄。十年后，地塊由于廣信破產(chǎn)而閑置，一晃就是20年。

隨著荔灣板塊快速發(fā)展，這1500畝花地灣土地已經(jīng)成為了黃金靚地——坐擁地鐵上蓋，位于廣州市政府規(guī)劃建設(shè)的白鵝潭經(jīng)濟圈中心地帶，土地價值暴增。以附近廣鋼新城超過4萬/平的樓面價為參考，花地灣地塊閑置20年間，增值竟然超180倍！

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜接受媒體采訪時表示，這些地塊未來的銷售額很可能超過千億。

廣信房產(chǎn)前世今生：從風(fēng)光無兩到黯然破產(chǎn)

地塊背后的廣信房產(chǎn)，用時下流行的話來形容，“是一個有故事的開發(fā)商”。

廣信房產(chǎn)于80年代初次亮相，抓住了廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展的第一桶金，曾開發(fā)了牡丹閣、紅棉苑、春蘭花園等小區(qū)。到1988年，廣信房產(chǎn)以2.808億元競得花地灣地塊，開創(chuàng)了廣州土地市場“招拍掛”的先河。

如今回頭再看，這場拍賣是廣信房產(chǎn)最為風(fēng)光的時刻。十年后，亞洲金融危機爆發(fā)，廣信地產(chǎn)母公司廣東國投資不抵債。1999年，廣東國投宣告破產(chǎn)，作為下屬企業(yè)，廣信房產(chǎn)也難逃一劫，被納入了清算范圍。所有合作開發(fā)項目被迫終止，直接導(dǎo)致花地灣地塊開發(fā)停滯至今。有業(yè)內(nèi)人士評論，土地閑置案歷時之久、規(guī)模之大，恐怕在新中國絕無僅有。

按規(guī)劃，花地灣將以花地大道為中心開發(fā)高層商貿(mào)區(qū)，周邊布局多層和低層的居民住宅，同時配套公園、醫(yī)院、中小學(xué)和體育場等，是芳村新中心城區(qū)。但根據(jù)荔灣區(qū)國土局的一份報告，超過1500畝的花地灣地塊只開發(fā)利用了600畝，剩下近1000畝土地全部閑置。目前，地塊內(nèi)除了建成的紅棉苑、紅棉苑北區(qū)、樂怡居及翠竹苑4個住宅小區(qū)外，其余地塊現(xiàn)狀尷尬，基本都是臨建商鋪、花鳥魚蟲市場、簡易棚搭建的美食街、釣蝦場、爛尾樓、石料加工場、汽車修理棚等，爛尾樓隨處可見。

由于沒有總體的規(guī)劃，閑置地塊嚴重影響芳村城區(qū)的整體景觀，也制約著芳村房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和廣州西部商貿(mào)中心的前進。

今年6月5日，閑置多年的花地灣地塊終于再度進入人們的視野。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心掛出公告，受廣東國際信托投資公司破產(chǎn)清算組委托，10家拍賣機構(gòu)通過南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易場所公開拍賣廣信房產(chǎn)的股權(quán)及債權(quán)。

盡管掛牌價格高達447億元，光是盡調(diào)保證金就要5億元，競買保證金更是高達46億元。而且拍賣設(shè)有保留價，如競買人的最高應(yīng)價未達到保留價的，應(yīng)價不發(fā)生效力。但由于地塊位置優(yōu)越，仍然有大批開發(fā)商前來參戰(zhàn)。

目前，芳村板塊一手樓盤的主流售價破4萬/平，部分單位售價接近5萬/平，二手房價為2.4萬-3萬元/平方米。合富研究院顧問黎文江表示，地塊的盤活，將會進一步利好芳村片區(qū)，也會拉動芳村樓價上漲，花地灣未來會和廣鋼新城看齊。