立體停車場(chǎng)叫好難叫座 規(guī)劃設(shè)計(jì)方面還需加強(qiáng)

• 2017年11月29日 ZhouXun來源：中國(guó)智能制造網(wǎng) 1414 93
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  2017-2022年中國(guó)停車場(chǎng)行業(yè)市場(chǎng)深度分析投資報(bào)告

  改革開放以后，我國(guó)的汽車工業(yè)開始起步。21世紀(jì)進(jìn)入飛速發(fā)展時(shí)代。我國(guó)停車設(shè)備行業(yè)相對(duì)于歐洲、日本、韓國(guó)家而言起步較晚。在這20年中，前期發(fā)展緩慢，直到1996年，全國(guó)停車場(chǎng)停車設(shè)備每年的銷...

如果采用PPP模式，政府將零散地提供出來，用地成本的問題就能夠迎刃而解，由投資方來投資，交給專業(yè)團(tuán)隊(duì)來運(yùn)營(yíng)，也能夠提高停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效率。

早在2011年，鄭州市政府就出臺(tái)《鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)公共停車場(chǎng)的實(shí)施辦法》，鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)停車場(chǎng)，特別是建設(shè)立體停車場(chǎng)。

相關(guān)優(yōu)惠政策實(shí)施細(xì)則規(guī)定，規(guī)模在30個(gè)以上的塔庫(kù)式機(jī)械立體停車場(chǎng)，按區(qū)域不同每泊位分別補(bǔ)助5000元、4000元、3000元;升降橫移式立體停車場(chǎng)，按區(qū)域不同每泊位分別補(bǔ)助3000元、2000元、1000元。

至此，鄭州進(jìn)入“立體停車場(chǎng)建設(shè)時(shí)代”，僅2012年一年，鄭州就新添公共立體停車場(chǎng)17座。到2013年，這一數(shù)字達(dá)到23座，首次占到當(dāng)年鄭州新增公共停車場(chǎng)的半壁江山。

然而，規(guī)劃設(shè)想好，投入使用后問題卻不少。采訪發(fā)現(xiàn)，由于經(jīng)營(yíng)方入不敷出、車主接受度不高等原因，立體停車場(chǎng)利用率并不高。更有甚者，今年9月鄭州就有兩座耗資千萬建設(shè)的立體停車場(chǎng)被拆除。

位于鄭州市老城區(qū)的建文新世界立體停車場(chǎng)，是該市最早投入使用的公共立體停車場(chǎng)之一。在車庫(kù)側(cè)面懸掛的機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上看到，停車場(chǎng)白天20分鐘內(nèi)停車免費(fèi)，1小時(shí)內(nèi)5元，每超1小時(shí)加收2元。而在不遠(yuǎn)的河南省建筑工人文化宮院內(nèi)停車場(chǎng)，鄭州市機(jī)動(dòng)車收費(fèi)公示牌顯示，這里的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是白天2小時(shí)內(nèi)5元，每超1小時(shí)加收2元。

車庫(kù)安保部邊經(jīng)理算了一筆賬，車庫(kù)6層70個(gè)車位，每天大概停車100輛左右。即便按一天收費(fèi)10元，一個(gè)月收入也就三萬左右。而僅從運(yùn)營(yíng)成本看，車庫(kù)操作需要6個(gè)管理員，每人每月工資三千，合計(jì)一萬八千元，維修一年四萬元左右，還有電費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等支出，商場(chǎng)每年其實(shí)都在倒貼錢。

濟(jì)南一家立體車庫(kù)公司工作人員史先生表示，立體車庫(kù)屬于特種設(shè)備，需定期保養(yǎng)。根據(jù)機(jī)型不同，立體車庫(kù)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用也不同?！耙陨禉M移立體車庫(kù)為例，按4層來算，每個(gè)車位出廠價(jià)3萬元左右。一個(gè)車位每月收取40元保養(yǎng)費(fèi)用。”史先生說，如果是機(jī)器人搬運(yùn)式的智能立體停車庫(kù)，每個(gè)車位造價(jià)約10萬元，終生維保費(fèi)用需要3萬多元。

經(jīng)營(yíng)者入不敷出，車主接受程度也有待提高。建文新世界立體停車場(chǎng)正在等待停車的王先生，一看到旁邊地面停車場(chǎng)有了空位，毫不猶豫選擇將車停進(jìn)了地面停車場(chǎng)?！坝械牧Ⅲw車庫(kù)設(shè)計(jì)還不合理，特別窄，不好停，只要地面停車場(chǎng)有空位，我就不會(huì)停立體停車場(chǎng)?！彼f。

在濟(jì)南，立體停車場(chǎng)也遭遇了類似的尷尬。11月7日下午，當(dāng)?shù)亟?jīng)四路附近一個(gè)能容納百余輛汽車的立體停車場(chǎng)車架上空空如也。工作人員表示，由于停電無法運(yùn)轉(zhuǎn)，今天不能使用。

而在當(dāng)?shù)匚幕髀返囊患疑虉?chǎng)地下立體停車場(chǎng)，看到，雖然有人指揮，一個(gè)私家車主用了5分多鐘依然沒把車停進(jìn)車位，最后還是不得不把車停在了旁邊沒有規(guī)劃車位的空地上。

合肥城泊集團(tuán)副總經(jīng)理趙澤告訴，目前合肥的立體停車場(chǎng)都屬于商業(yè)配建或單位自建性質(zhì)，公共立體停車場(chǎng)還屬于空白。這其中最主要的問題，是在規(guī)劃、用地等方面配套措施還不完善。

“現(xiàn)在很多平面停車場(chǎng)用的都是臨時(shí)用地，如果有規(guī)劃或者新的用途，沒有什么成本。搞立體停車場(chǎng)，如果按照商業(yè)開發(fā)拿地，收入不可能覆蓋成本;而不按商業(yè)開發(fā)拿地，審批手續(xù)如何解決，誰(shuí)來保證未來不給其他人用?所以建設(shè)起來就比較難?！彼f。

趙澤建議，可以采用PPP模式化解當(dāng)前立體停車場(chǎng)遇冷的尷尬?！叭绻捎肞PP模式，政府將零散地提供出來，用地成本的問題就能夠迎刃而解，由投資方來投資，交給專業(yè)團(tuán)隊(duì)來運(yùn)營(yíng)，也能夠提高停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效率?！?/p>

中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院交通分院副院長(zhǎng)趙一新則認(rèn)為，不妨從規(guī)劃設(shè)計(jì)方面加以解決。“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，城市中的停車位供需矛盾客觀存在，但并不均衡。相對(duì)來說，中心城區(qū)的商業(yè)街區(qū)、醫(yī)院周邊更為突出。有關(guān)部門在做規(guī)劃時(shí)應(yīng)評(píng)估測(cè)算，將停車需求和供給作出匹配，這樣就能夠使設(shè)施利用率得到提高?！壁w一新說。

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