樓市大局定調(diào) 炒房者和剛需可放松？

• 2018年5月22日 WuYaNan來(lái)源：大風(fēng)號(hào) 479 25
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  2018-2023年中國(guó)集成建筑市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。集成建筑行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，依然有不少人寄希望于政策放松，依然存有僥幸心理，根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)判斷，市場(chǎng)調(diào)整不會(huì)持續(xù)下去。此次調(diào)整絕對(duì)不會(huì)太短，雖然已經(jīng)取得效果，但是很顯然還沒有實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，依然需要穩(wěn)固調(diào)整成果。

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，依然有不少人寄希望于政策放松，依然存有僥幸心理，根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)判斷，市場(chǎng)調(diào)整不會(huì)持續(xù)下去。小編一直說，此次調(diào)整絕對(duì)不會(huì)太短，雖然已經(jīng)取得效果，但是很顯然還沒有實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，依然需要穩(wěn)固調(diào)整成果。

此次國(guó)家的會(huì)也算是給房地產(chǎn)未來(lái)的方向定了主基調(diào)，房地產(chǎn)的新格局基本上也算是定下來(lái)了。房地產(chǎn)市場(chǎng)真的變了，房地產(chǎn)黃金十年的周期已經(jīng)結(jié)束，標(biāo)志著一個(gè)時(shí)代或?qū)⒔Y(jié)束。而市場(chǎng)降溫正由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，甚至樓市拐點(diǎn)都可能要來(lái)了，適合炒房的環(huán)境也將一去不復(fù)返。從去年提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)國(guó)家定位后，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。

此次會(huì)議分析研究了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，也部署了下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中，涉及到房地產(chǎn)的內(nèi)容有一句話，即“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，也可以把這一句話說成是三小句話，因?yàn)槿【湓捳f出了未來(lái)樓市的三個(gè)方向。

房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說成為未來(lái)的一個(gè)新主題。穩(wěn)，不同的人有不同的解讀。有人說穩(wěn)，那就是不讓價(jià)格落，有人說穩(wěn)，那就是讓價(jià)格落。到底如何?安家融媒認(rèn)為，大家都是站在自己的角度考慮問題，當(dāng)然得出的結(jié)論就有失偏頗了。穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相結(jié)合，以前是通過加杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)。如今不一樣了，市場(chǎng)變了，在大力去杠桿的背景下，穩(wěn)更是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，不僅僅是為樓市定調(diào)，同時(shí)也打破了大家認(rèn)為政策不會(huì)持續(xù)的傳聞，那么作為購(gòu)房者來(lái)說，心里應(yīng)該踏實(shí)了。未來(lái)的市場(chǎng)不可能大起大落，也就意味著該買房就買房，不用過多擔(dān)心市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì)影響你的出手。

在建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制以及增加土地供給的政策引導(dǎo)下，在整治金融亂象的背景下，房地產(chǎn)的投資屬性會(huì)大大弱化，同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定回落也不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成影響。

實(shí)際上我們來(lái)看，上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)交出6.9%的亮麗成績(jī)單，再次印證了那些拿房地產(chǎn)市場(chǎng)在高位回落會(huì)影響經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)的言論，由此可見，房地產(chǎn)擠泡泡勢(shì)在必行，不存在綁不綁的問題，房地產(chǎn)拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)也不存在。要是以前，可能還有會(huì)，如今早就從長(zhǎng)效機(jī)制上進(jìn)行了布局，不可能單純依賴于房地產(chǎn)的發(fā)展。

雖然短期內(nèi)還會(huì)有，長(zhǎng)期來(lái)看，一切都在變。

另外，炒房者也應(yīng)該心里踏實(shí)了，房子該賣就賣吧。炒房者最怕什么?他不怕大起大落，最怕市場(chǎng)穩(wěn)定，因?yàn)橐坏┦袌?chǎng)穩(wěn)定，他們就沒有了發(fā)揮余地的空間，穩(wěn)定環(huán)境下，購(gòu)房者基本上保持理智的狀態(tài)，可以說炒房者的時(shí)代也該結(jié)束了。

為什么樓市本人始終強(qiáng)調(diào)“在成交量上入冬”?因?yàn)榇蠖鄶?shù)中心城市的房?jī)r(jià)仍將是堅(jiān)挺的，大幅下滑的只能是成交量。至于價(jià)格，能橫盤和微跌就很不容易了。

房?jī)r(jià)大跌，是國(guó)家不愿意看到的，因?yàn)槟菢訒?huì)影響金融安全，進(jìn)而影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，影響到失業(yè)率。所以，國(guó)家能容忍房屋成交量大跌，不能容忍房?jī)r(jià)大跌。2018年樓市大局已定。

1、繼續(xù)長(zhǎng)期看好高級(jí)別、有人口增量城市的優(yōu)質(zhì)住宅，認(rèn)為在未來(lái)10到15年仍然是中國(guó)普通居民的珍貴的資產(chǎn)保值、增值方式。

可以說，長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)最安全的區(qū)域仍然是三大國(guó)家級(jí)城市群，以及不超過10個(gè)區(qū)域性的城市群輻射涵蓋的城市，這是中國(guó)未來(lái)城鎮(zhèn)化人口增量最為集中的地方。中國(guó)的城鎮(zhèn)化，將是這些城市房?jī)r(jià)最大的支撐，這些城市群，也將是中國(guó)房地產(chǎn)的“諾亞方舟”。

2、但短期，即近兩三年來(lái)看，大城市樓市將“在成交量上入冬”，房?jī)r(jià)出現(xiàn)橫盤、微跌的局面，而人民幣計(jì)價(jià)模式下的、大城市住宅價(jià)格的暴跌幾乎是不可能的。

3、目前正在被地方政府撩撥起來(lái)的三四線樓市上漲，很大程度上是一個(gè)陷阱。對(duì)這些非都市圈的三四線城市，尤其是一些人口凈流出的小城市，表面的熱鬧絕對(duì)只是暫時(shí)的，其房子要慎重對(duì)待，該拋就要拋，該跑就要跑。

4、中長(zhǎng)期，我們對(duì)80%以上城市的樓市，即絕大多數(shù)的中小城市房?jī)r(jià)持偏于悲觀的態(tài)度。

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