北京等八城二手房價格跌落 受到限價政策影響

• 2018年5月23日 HaoChenChong來源：房天下 660 38
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

今年3月下旬以來，影響房價走勢幾個重要因素皆呈現(xiàn)收緊趨勢。如房貸利率不斷上揚、限購城市繼續(xù)擴(kuò)圍等。然而從4月份各地的住宅銷售價格實際的情況來看，環(huán)比呈現(xiàn)微漲微跌持平并行的態(tài)勢。

今年3月下旬以來，影響房價走勢幾個重要因素皆呈現(xiàn)收緊趨勢。如房貸利率不斷上揚、限購城市繼續(xù)擴(kuò)圍等。然而從4月份各地的住宅銷售價格實際的情況來看，環(huán)比呈現(xiàn)微漲微跌持平并行的態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2個百分點和0.1個百分點。其中，北京和深圳新建商品住宅價格指數(shù)分別環(huán)比上漲0.20%和0.10%。上海和廣州新建商品住宅價格指數(shù)均環(huán)比下跌0.10%。

“受到限價政策影響，自2017年下半年以來，一線城市新建商品房價格一直處在下跌通道，雖然今年3月份該數(shù)據(jù)企穩(wěn)回升，但4月份再次出現(xiàn)滯漲。總的來看，市場對于一線城市房價中長期的預(yù)期并沒有發(fā)生改變，預(yù)計一線城市房價將保持穩(wěn)定。”一位來自券商研究機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)行業(yè)分析師如是說。

從二手房市場來看，由于受到限價政策影響相對較小，所以其數(shù)據(jù)更能反映市場走勢。數(shù)據(jù)顯示，從4月份二手房價格變動情況來看，70個大中城市中，有8個城市出現(xiàn)了同比下跌，這也意味著8個城市的二手房價格跌回一年前水平，這8個城市分別為北京、廈門、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟(jì)南。

業(yè)內(nèi)專家表示與3月份相比，4月份70個大中城市二手房價格跌回一年前的城市新增出現(xiàn)了濟(jì)南，同時各城市的最大跌幅也有所擴(kuò)大，這進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市深度調(diào)整的特征。

但值得注意的是，雖然一線城市新房、二手房價格基本滯漲，但4月份的實際成交量已有止跌回升趨勢。

以北京為例，4月份北京新房商品住宅成交1161套，雖然同比跌幅達(dá)到44.5%，但環(huán)比上漲3.4%。與新房市場處于僵持階段有所不同的是，4月份北京二手市場繼續(xù)回暖。數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房成交14964套，創(chuàng)近12個月新高，并且自2月份以來連續(xù)兩個月成交量持續(xù)增加。

業(yè)內(nèi)專家在接受記者采訪時表示，造成二手房銷量反彈還有一個重要原因就是，目前北京二手房價格的調(diào)整到位。在一系列宏觀調(diào)控政策的重壓之下，購買二手房的改善家庭基本喪失了購房杠桿，看房選房的客群數(shù)量因此降至冰點，導(dǎo)致北京二手房銷量重挫。不過隨著價格的持續(xù)回調(diào)，當(dāng)前北京二手房的價值重新被購房者發(fā)現(xiàn)和認(rèn)可，這是造成近兩個月二手房成交量上漲的根本性原因。

“未來，決定北京樓市走勢的關(guān)鍵點仍在于二手房和限價房。”郭毅認(rèn)為，在置業(yè)需求已經(jīng)回歸“自住”為主的當(dāng)下，只有樓市交易量保持穩(wěn)定，才能讓包括房地產(chǎn)金融、土地、新房、二手房在內(nèi)的房地產(chǎn)市場重新盤活，樓市也才能保持穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢。

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