西安、遼寧調(diào)控樓市：哄抬房價將被暫停網(wǎng)簽備案

• 2018年6月12日 WuYaNan來源：新浪新聞 981 62
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  2018-2023年無線城市行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

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即日起在全市范圍內(nèi)開展為期6個月的商品房銷售秩序?qū)ｍ棛z查工作。集中檢查惡意炒作哄抬房價等14種違規(guī)行為，對屢次違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構頂格處理。

6月3日，西安市房管局下發(fā)通知，即日起在全市范圍內(nèi)開展為期6個月的商品房銷售秩序?qū)ｍ棛z查工作。集中檢查惡意炒作哄抬房價等14種違規(guī)行為，對屢次違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構頂格處理。

集中檢查惡意炒作哄抬房價等14種違規(guī)行為

此次檢查對象為在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，承擔商品房銷售代理、營銷策劃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

集中檢查未取得《商品房預售許可證》，直接或采取內(nèi)部認購、交納誠意金、排號等形式變相預售商品房;不一次性公開銷售全部準售房源，捂盤惜售或變相囤積房源;未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示《商品房預售許可證》、《商品房買賣合同》示范文本、房屋預測面積、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管銀行等信息;委托未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房;發(fā)布虛假房源信息和廣告，壟斷房源，操縱市場價格;通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，造謠生事，誤導市場預期;意向購房人數(shù)多于可售房源的，未采取公證搖號方式公開銷售商品住房;以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格;商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或收取未標明的費用;違反商品房預售資金監(jiān)管相關規(guī)定，擅自挪用預售款項;將已經(jīng)銷售并作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人;提供虛假證明，規(guī)避限購政策，擾亂市場秩序及其他不正當經(jīng)營行為;為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務;其他違反房地產(chǎn)市場管理法律法規(guī)政策的行為等14種違規(guī)行為。

違規(guī)情節(jié)嚴重暫停商品房銷售

《通知》指出，對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構依法實施行政處罰，并視情節(jié)輕重依照法律法規(guī)規(guī)章和中央及我省有關規(guī)定，采取以下措施：書面警示;約談企業(yè)主要負責人;公開曝光企業(yè)違法違規(guī)行為;列入嚴重違法失信企業(yè)名單;暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng);暫停商品房銷售、經(jīng)紀、代理服務;通報有關部門，實施聯(lián)合懲戒;其他法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的措施。

對屢次違規(guī)的房企頂格處理

西安市房管局要求，各區(qū)、縣房管部門要立即行動，對轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構進行拉網(wǎng)式全方位整頓，深入銷售現(xiàn)場查閱購房資料，檢查銷售情況并建立檢查臺賬。

此外，各區(qū)、縣房管部門要認識到開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構違法違規(guī)行為的嚴重危害性，增強持續(xù)整頓規(guī)范商品房銷售秩序的緊迫感。暢通違法違規(guī)行為投訴舉報渠道，對媒體曝光、屢次違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構要頂格處理，情節(jié)嚴重的，通報有關部門實施聯(lián)合懲戒。

針對部分區(qū)域出現(xiàn)房價過快上漲的情況，遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設廳近日下發(fā)《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確對在銷售過程中惡意炒作、哄抬房價的企業(yè)，要暫停該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，并向社會公布。

據(jù)了解，在力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的各項舉措中，不僅包括了針對捂盤惜售、炒房囤房等各類擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為進行嚴懲，及嚴格執(zhí)行公示銷控表、明碼標價的具體要求，還強化了中遠期的房價管控舉措。

《通知》明確，各地對化解房地產(chǎn)庫存周期低于10個月以下的主城區(qū)，或者存在房價上漲明顯預期的熱點區(qū)域，要密切關注房價變化情況，做好抑制房價過快上漲的政策儲備和工作預案。此外，各地要掌握好供地節(jié)奏，管控好土地價格，防止出現(xiàn)高地價、高溢價項目，防止住房價格成本性上漲。

《通知》還提出，各地要嚴格控制“地王”和“樓王”出現(xiàn)，有效管理預期。在出臺調(diào)控政策措施和有關規(guī)劃計劃時，要及時向社會公布，主動發(fā)聲，加強正面宣傳，合理引導預期。

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