受房價上漲影響 成都剛需購房者增多

• 2018年6月22日 ZhouXun來源：省統(tǒng)計局 623 35
• 繁體

• 

  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

川內居民購房意愿持續(xù)增強，漲價預期是影響居民購房意愿變動的主因。新政調控措施引起變化，需引導居民理性購房，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作。

為持續(xù)了解宏觀調控政策下四川居民的購房意愿及訴求，省統(tǒng)計局民調中心近期組織開展了2018年四川居民購房意愿專項調查。

調查采用計算機輔助電話隨機抽樣訪問的方式，抽選成都、攀枝花、瀘州、德陽、綿陽、樂山、眉山、宜賓、南充、達州、涼山等11個市(州)，年齡在21~65歲之間的當?shù)爻青l(xiāng)常住居民。調查共計完成有效樣本4000個，其中成都市完成1000個。

調查結果顯示：川內居民購房意愿持續(xù)增強，漲價預期是影響居民購房意愿變動的主因。新政調控措施引起變化，需引導居民理性購房，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作。

居民購房意愿持續(xù)增強，成都市計劃購房者占比增幅收窄

調查顯示，2018年計劃購房者占全部受訪者的比例為18.1%，較上年提高2.5個百分點，連續(xù)三年保持增長。

分地區(qū)看，成都市受訪者中，計劃購房者占21.9%，較上年提高1.3個百分點，增幅收窄5.3個百分點;其他市(州)受訪者中，計劃購房者占16.8%，較上年提高2.9個百分點，增幅擴大0.6個百分點。

分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)常住居民中，計劃購房者占21.5%，較上年提高3個百分點;農村常住居民中，計劃購房者占12.3%，較上年提高1.2個百分點。常住城鎮(zhèn)且戶籍為農村的居民中，表示2018年計劃購房的占25.5%，較上年提高2.5個百分點。

以上結果反映，四川居民購房意愿持續(xù)增強，計劃購房者增多，農村進城人員購房意愿強烈，出臺限購政策的成都市，計劃購房者占比增幅有回落。

漲價預期是影響居民購房意愿變動的主要因素

調查了解計劃購房者考慮買房的主要因素時，選擇“當前房價持續(xù)走高，今后購買價格更貴”的比例最高，占45.0%;此外，選擇“家庭已生育或準備生育二孩，需要改善住房條件”、“準備結婚需要購房”和“家庭收入穩(wěn)定增長，消費能力提高”的比例都在20%以上，同時還有選擇“擁有參與剛需搖號買新房的資格，想去碰碰運氣”的占11.5%。

與2017年調查結果比較，計劃購房者選擇“當前房價持續(xù)走高，今后購買價格更貴”的比例提高了11.8個百分點，漲價預期是影響居民購房意愿變動的主要因素。

居民購房目的仍以“改善住房條件”和“解決剛需”為主，成都市剛需購房者增多

調查結果顯示，2018年、2017年、2016年計劃購房者年齡段在21~40歲之間的分別占74.7%、77.7%、71.3%，購房群體年輕化已成趨勢。

當向計劃購房者了解購房目的時，選擇“改善住房條件”和“解決剛需”的比例依舊最高，分別占47.7%、42.4%。分地區(qū)看，成都市選擇“解決剛需”(49.8%)高于“改善住房條件”(38.8%);其他市(州)選擇“改善住房條件”(51.5%)高于“解決剛需”(39.2%)。與2017年比較，成都市選擇“解決剛需”的比例提高了3.7個百分點，購房面積選擇“71～90平米”的比例(36.2%)提高了11.6個百分點，反映出成都市有利剛需購房的政策出臺后，剛需購房者增多，中小套型住房受青睞。

計劃購房者購房時愈加看重“價格”，逾九成計劃購房者表示在購房時遇到過困難和問題

當問及計劃購房者購房時最看重的因素時，選擇“交通便利”、“周邊生活服務配套”和“價格”的比例排前三位，分別占45.4%、37.6%、37.4%。與2017年比較，選擇“價格”的比例提高了11.4個百分點。

調查顯示，僅有8.9%的計劃購房者表示買房時沒有遇到過什么困難和問題。表示遇到過困難和問題的計劃購房者占91.1%，在具體困難和問題選擇上，“首付沒問題，但還貸壓力大”的選擇比例最高(40.9%)。此外，選擇比例較高的還有“首付比例高”(26.2%)、“新入市樓盤少、房源較少”(23.4%)、“實行剛需優(yōu)先搖號買房后，普通購房者買房困難”(22.7%)和“房屋地理位置、交通、生活配套等不太好”(20.6%)。(具體困難和問題選擇為多選，比例相加不等于100%)。

購房地域選擇上，成都市計劃購房者向非限購區(qū)域流動，其他市(州)計劃購房者立足于常住市轄區(qū)內

對于購房地域，成都市計劃購房者選擇在限購區(qū)域內購房的占68.4%，較2017年下降了9.6個百分點;選擇在成都市非限購區(qū)域內買房的占17.9%，較2017年提高了6.4個百分點。以上結果表明，在限購政策影響下，成都市計劃購房者向本市非限購區(qū)域流動。

其他市(州)計劃購房者中，購房地域選擇變動都不大，主要選擇“本市”(58.1%)和“本縣(區(qū)、鎮(zhèn))(23.5%)”。

受訪者對2018年房價總體上漲的預期高于上年

調查顯示，全部受訪者認為2018年房價將會上漲的占58.4%，較2017年提高了15.7個百分點。

從購房意愿看，計劃購房者中認為2018年房價將會上漲的占63.7%，較上年提高了13.0個百分點;購房觀望者中認為2018年房價將會上漲的占57.0%，較上年提高了16.0個百分點。分地區(qū)看，成都市受訪者認為2018年房價將會上漲的占60.0%，較上年提高了3.3個百分點(其中，選擇“大幅上漲”的下降1.6個百分點，“小幅上漲”的提高4.9個百分點);其他市(州)受訪者認為2018年房價將會上漲的占57.8%，較上年提高20.1個百分點。

以上結果反映出，居民普遍預期房價會上漲，成都市受限購政策影響，居民對房價上漲預期有所降溫;其他市(州)居民對房價預期上漲的熱度較高。

在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面，受訪者希望政府“加快保障性住房建設解決低收入群體住房問題”和“加強對房地產(chǎn)市場及開發(fā)商的監(jiān)管”

當問及“政府在促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展方面，還應該采取那些措施”時，受訪者選擇“加快保障性住房建設，解決低收入群體住房問題”、“加強對房地產(chǎn)市場及開發(fā)商的監(jiān)管”的比例最高，分別占47.3%、42.2%。此外，還有選擇“切實支持居民自住和改善性住房需求”、“加大外來務工經(jīng)商創(chuàng)業(yè)人員買房支持力度”和“加大棚戶區(qū)、城中村改造力度”的比例也超過20%。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡