樓價(jià)連升25個(gè)月 香港決定對(duì)一手房征空置稅

• 2018年6月29日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、鳳凰財(cái)經(jīng) 1488 99
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

香港行政會(huì)議6月28日召開特別會(huì)議，討論新的房屋政策。據(jù)了解，行政會(huì)議通過了居屋與巿價(jià)脫鉤，開征物業(yè)空置稅，將賣地表中地皮興建公營房屋等3項(xiàng)政策。后2項(xiàng)政策還須立法會(huì)通過。

據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上升25個(gè)月，并連續(xù)18個(gè)月刷新最高紀(jì)錄。對(duì)此，香港特別行政區(qū)行政長官林鄭月娥和香港特別行政司司長陳茂波均表態(tài)稱，政府正在研究征收空置稅，并將在本月宣布空置稅研究結(jié)果。

香港決定對(duì)一手房征空置稅

據(jù)香港媒體消息，香港行政會(huì)議6月28日召開特別會(huì)議，討論新的房屋政策。據(jù)了解，行政會(huì)議通過了居屋與巿價(jià)脫鉤，開征物業(yè)空置稅，將賣地表中地皮興建公營房屋等3項(xiàng)政策。后2項(xiàng)政策還須立法會(huì)通過。

居屋，即居者有其屋計(jì)劃，是香港政府房屋政策的常設(shè)部分。根據(jù)報(bào)道，香港居屋的定價(jià)方式將會(huì)調(diào)整，不僅與巿價(jià)脫鉤，還將參考申請(qǐng)者的負(fù)擔(dān)能力，日后居屋定價(jià)會(huì)參考申請(qǐng)者的入息中位數(shù)，乘以房屋貸款占入息比率，再乘供樓年期。至于現(xiàn)時(shí)同樣與巿價(jià)掛鉤的綠置居，亦會(huì)作出有關(guān)調(diào)整。香港房委會(huì)資助房屋小組29日晚間還將加開特別會(huì)議，討論居屋定價(jià)機(jī)制。

根據(jù)中原地產(chǎn)6月28日發(fā)布的數(shù)據(jù)， 2018年5月份的居屋第二市場買賣成交暫時(shí)錄得141宗，總值7.27億港元，較4月的137宗及6.76億港元，分別上升2.9%及7.5%。金額創(chuàng)2016年7月8.20億港元之后的22個(gè)月新高，宗數(shù)則是創(chuàng)2017年10月144宗后的7個(gè)月新高。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，這組數(shù)據(jù)反映樓市暢旺，樓價(jià)持續(xù)向上，加上早前新居屋超額認(rèn)購，刺激購房者積極入市上車，帶動(dòng)居屋第二市場交投連升3個(gè)月。

目前，香港居屋的定價(jià)機(jī)制的指導(dǎo)原則是，至少有一半單位的售價(jià)，可讓現(xiàn)時(shí)在居屋白表申請(qǐng)者收入上限的家庭，在購樓后，其按揭貸款占收入的比例不超過四成，以及提供市值三成折扣率的一般指引。（編者注：“白表”人士為非現(xiàn)有公屋租戶，但符合購買資助出售單位資格的申請(qǐng)者。）

報(bào)道稱，香港行政會(huì)議通過了向空置一手住宅單位征收空置稅，將針對(duì)空置一年或以上的單位，通過現(xiàn)有差餉機(jī)制收取，將是應(yīng)課差餉租值的200%。

此前，香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上升25個(gè)月，并連續(xù)18個(gè)月刷新最高紀(jì)錄。有市場分析人士稱，此次空置稅可能針對(duì)一手房，并非目前“量價(jià)齊升”更為明顯的二手房。雖然港府此前推出一系列“辣招”，仍未能控制住樓價(jià)上行的趨勢(shì)。此次空置稅僅針對(duì)一手空置單位，而二手空置單位數(shù)量是一手空置房的4倍以上，因此市場擔(dān)心此次征收空置稅對(duì)樓市基本面的影響有限。

此外，會(huì)議還決定將本季賣地表中3幅啟德地皮及2幅安達(dá)臣道地皮改為興建公營房屋，但未確實(shí)是居屋、綠置居或港人首置上車盤。其中，啟德地皮都是住宅地皮，位于舊機(jī)場跑道，屬優(yōu)質(zhì)海景地皮，每塊估值均在百億港元上下，一旦出售可能隨時(shí)刷新賣地紀(jì)錄。在原本的賣地計(jì)劃中， 2018/2019年度，香港政府計(jì)劃出售31塊地皮，其中27塊屬住宅地皮，共提供約15300個(gè)住宅單位。

香港房屋委員會(huì)轄下資助房屋小組委員會(huì)6月22日表示，2018/2019年度估計(jì)的可供編配單位中，25450個(gè)單位（約73%）將編配給公屋申請(qǐng)者?！斑@估算并非上限，面對(duì)公屋持續(xù)供不應(yīng)求的情況，我們會(huì)繼續(xù)努力盡快提供及編配更多公屋單位給公屋申請(qǐng)者。”房委會(huì)發(fā)言人當(dāng)時(shí)說。

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