回遷房和普通商品房區(qū)別 回遷房可以買賣嗎?

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 207 5
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  2018-2024年中國體育地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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按照性質(zhì)不同，房屋會分成商品房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等等類型?；剡w房屬于中國拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。

按照性質(zhì)不同，房屋會分成商品房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等等類型?；剡w房屬于中國拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。

一、什么是回遷房?

回遷房指的是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。

二、回遷房產(chǎn)權(quán)多少年?

回遷房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年;

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年;

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。

三、回遷房和普通商品房有什么區(qū)別?

1、房屋價格不同

回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

2、房屋權(quán)利不同

符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款。

3、買賣關(guān)系不同

商品房的房屋價格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

四、回遷房可以買賣嗎?

回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證

有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

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