賣房后不遷出戶口有什么影響？

• 2018年7月27日 HaoChenChong來源：房天下 500 26
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  2018-2024年中國新型裝配建筑行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  新型裝配建筑行業(yè)研究報告中的新型裝配建筑行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對新型裝配建筑行業(yè)進(jìn)行...

嚴(yán)格來講，一套房子只能落一個家庭的戶口，不允許一房多戶。并且在簽署的《房屋買賣合同》中也有對賣方遷戶口的明確約定，如果不在約定時間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任。

嚴(yán)格來講，一套房子只能落一個家庭的戶口，不允許一房多戶。并且在簽署的《房屋買賣合同》中也有對賣方遷戶口的明確約定，如果不在約定時間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任。

一、戶口不遷出，買方能不能?

根據(jù)我國的政策規(guī)定，一套房子只能落一個家庭的戶口，但在實際操作過程中也會出現(xiàn)一套房子下有兩個甚至三個家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。下面我們以北京為例來人士這兩種情況：

1)北京海淀：現(xiàn)在多一套房子有三個戶主，每個戶主下面可以根據(jù)家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說海淀的房產(chǎn)，多可以允許三個家庭同時。

2)北京西城：西城部分派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。

為什么會有這樣的矛盾?

1、首先，戶口是任何人、任何機關(guān)都不能強制遷出的

(1)遷移戶口屬于公安機關(guān)行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。

(2)變更戶口登記需依當(dāng)事人申請方可辦理，公安機關(guān)無法直接辦理或強制辦理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過訴訟起訴公安機關(guān)不作為。

2、在此條件下，原戶籍科為買方權(quán)利，只能妥協(xié)為買方辦理

從某種角度看，這是由于制度不健全導(dǎo)致的"短暫現(xiàn)象"，但是并不代表會一直存在下去，所以一個房屋下落多個戶口，是有很大風(fēng)險的。

二、一套房子落多個戶口，有什么風(fēng)險?

首先，一套房子下面落多個戶口，與我國政策(包括各地地方政策)相悖。盡管當(dāng)前沒有明確的指導(dǎo)文件解決這個矛盾，但是就目前來看，有些風(fēng)險還是顯而易見的。

1、對買方：

1)風(fēng)險——買方孩子不能

購買有資源的房子，很大的原因就是想通過，獲得資格。如果賣方有子女的占用，買方的孩子是不能的。

2)拆遷風(fēng)險—— 戶口也可能分一杯羹

不同時期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補償屬于人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。

3)風(fēng)險——可能不能

并不是的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個戶口，部分城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。

4)再出售風(fēng)險—— 戶口難出售

在同等條件下，沒有人愿意購買有戶口 的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。

5)其他隱形風(fēng)險

如果未來政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么一房多戶的就可能引來一些糾紛問題，后患無窮。

2、對賣方：

如果合同已有約定，在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口，要賠償違約金，甚至?xí)?dǎo)致退房。

三、賣房后，不遷戶口有什么后果?

1、買方同意賣方不遷出

事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口(買方同意的概率極小)。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補充協(xié)議》里面寫清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛。

2、買方?jīng)]有同意賣方不遷出

如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

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