二手房房齡對購房者有哪些影響？

• 2018年7月31日 HaoChenChong來源：房天下 1062 68
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

現(xiàn)在有很多人想買二手房，因?yàn)槎址康膬r(jià)格比較低，相對新房來說二手房的性價(jià)比更高，但是購房者在挑選二手房時(shí)，往往容易忽視二手房的房齡，那么二手房房齡會產(chǎn)生什么影響?

現(xiàn)在有很多人想買二手房，因?yàn)槎址康膬r(jià)格比較低，相對新房來說二手房的性價(jià)比更高，但是購房者在挑選二手房時(shí)，往往容易忽視二手房的房齡，那么二手房房齡會產(chǎn)生什么影響?

一、二手房房齡老的影響

1、房屋貸款會受影響

二手房房齡不僅關(guān)系到成交價(jià)格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年，基本上是不能從銀行貸款的。

2、影響居住環(huán)境

二手房裝修都比較落后，購房者在購買了二手房之后如果想要重新進(jìn)行裝修的話就比較麻煩了，房子年齡越大，重新翻修所需要的金錢成本和時(shí)間成本就會增加許多。而且，房齡越長的房屋距離如今的年代越久遠(yuǎn)，社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距，會給購房后的生活帶來諸多不便。

3、土地年限變短

雖然房屋是沒有時(shí)間限制的，但是土地是有年限限制的，房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_發(fā)商拿地的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

二、準(zhǔn)確看房齡的方法

1、房管部門查檔

購房者如果不知道二手房的房齡可以去房產(chǎn)管理部門查檔，這是判斷房齡穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息，需要帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

2、查看房產(chǎn)證

一般來說購房合同上會詳細(xì)注明改樓盤的開法時(shí)間和完工時(shí)間，房產(chǎn)證也可以用來查詢房屋的年齡，但是房產(chǎn)證上面的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右，另外如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢到房屋的真實(shí)房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上顯示的是拿證時(shí)間。

3、咨詢該小區(qū)的其他業(yè)主

除了前面提到的幾種比較正規(guī)的查詢方式以外，也可以在實(shí)地看房的時(shí)候詢問一下周圍鄰居的情況，咨詢該小區(qū)的其他業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，比照得出結(jié)論。

屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

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