消費(fèi)者買房幾成首付最劃算？

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 537 29
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

隨著房價(jià)居高不下并且有持續(xù)走高的趨勢，大多數(shù)年輕人都會(huì)選擇貸款買房。很多人覺得錢越來越不值錢，因此貸款的話，年數(shù)越多越好，雖然利息高了點(diǎn)，但是這樣的話是劃算的。

隨著房價(jià)居高不下并且有持續(xù)走高的趨勢，大多數(shù)年輕人都會(huì)選擇貸款買房。很多人覺得錢越來越不值錢，因此貸款的話，年數(shù)越多越好，雖然利息高了點(diǎn)，但是這樣的話是劃算的。

一、買房首付一般是多少?

1、首套新房首付算法

以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少于總房價(jià)的百分之三十，例如要購買一套價(jià)值一百萬元的房子，那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

2、買房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算

雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問題。例如總房價(jià)為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付

上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時(shí)，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn))，那就意味著總房價(jià)一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價(jià)的百分之三十。

4、經(jīng)濟(jì)收入決定首付多少

如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款最省錢;但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

二、買房按揭多少年是劃算的?

1、自住型

如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。

2、兼顧自住

如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。

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