一線(xiàn)城市商品住宅成交面積下跌空間有限

• 2018年8月8日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1090 70
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  2018-2023年建筑節(jié)能行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

下半年開(kāi)局，新建住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不利局面。數(shù)據(jù)顯示，7月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%，同比增長(zhǎng)20%。

下半年開(kāi)局，新建住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不利局面。數(shù)據(jù)顯示，7月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%，同比增長(zhǎng)20%。

今年前7個(gè)月，40城累計(jì)成交面積約17411萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)2%，仍處于下行通道中。

有關(guān)專(zhuān)家表示，下半年開(kāi)局40城成交出現(xiàn)下滑，一、二、三線(xiàn)三類(lèi)城市全部出現(xiàn)成交面積環(huán)比下降的情況，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。7月底的政治局會(huì)議傳遞出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控信號(hào)，疊加收緊的信貸環(huán)境，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市將降溫，三季度40城成交將繼續(xù)下滑。

專(zhuān)家稱(chēng)，分城市類(lèi)別看，一線(xiàn)城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn);東部二線(xiàn)和中部二線(xiàn)城市成交量將逐漸萎縮;其他二線(xiàn)及三、四線(xiàn)城市全年則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)住宅成交累計(jì)同比數(shù)據(jù)來(lái)看， 2017年以來(lái)，40城年初累計(jì)同比曲線(xiàn)已經(jīng)在低位盤(pán)整近16個(gè)月，而全國(guó)成交仍保持正增長(zhǎng)，這主要是本輪周期三、四線(xiàn)城市較為火爆所導(dǎo)致的。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，在成交均價(jià)方面，一線(xiàn)城市新房均價(jià)明顯高于二線(xiàn)城市，二線(xiàn)各城市也有較明顯的分化。其中杭州均價(jià)直逼一線(xiàn)城市，已明顯超過(guò)廣州，長(zhǎng)三角地區(qū)的南京、蘇州新房均價(jià)也明顯高于中西部的成都、重慶、武漢等城市。此外，大部分城市2018年新房均價(jià)與2017年新房均價(jià)相比有微增，但是杭州新房均價(jià)今年上半年相比去年下半年和去年上半年都有明顯增長(zhǎng)，其次是重慶和鄭州，房?jī)r(jià)也有明顯上漲。

值得關(guān)注的是，當(dāng)前的行業(yè)共識(shí)是，下半年政策調(diào)控仍然趨緊，市場(chǎng)走向難有大的變化。詹毅凡稱(chēng)，雖然進(jìn)入2018年，40城累計(jì)成交面積同比增幅曲線(xiàn)出現(xiàn)了較大的反彈，并在7月份由負(fù)轉(zhuǎn)正，但考慮到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策將貫穿全年，外部環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線(xiàn)仍保持下行趨勢(shì)。

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