專家分析：2018下半年杭州房?jī)r(jià)是跌還是漲？

• 2018年8月10日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1147 74
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  2018-2024年中國(guó)主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

　　2014年杭州由于存量房大到驚人，多達(dá)11萬(wàn)余套都賣不出去。于是杭州不少樓盤大幅度降價(jià)，其中一樓盤的天鴻·香榭里直降6000元/平米，大部分樓盤都跌到10000元/平米。這一暴跌讓不少苦憋多年，好不容易才買到房的老業(yè)主很受傷，他們實(shí)在無(wú)法接受房子掉價(jià)上的事實(shí)，一怒之下拉橫幅打砸售樓處，強(qiáng)烈要求開發(fā)商補(bǔ)回差價(jià)。

　　2018年杭州則是庫(kù)存嚴(yán)重不足，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲，在政府限價(jià)和搖號(hào)政策的推動(dòng)下，杭州出現(xiàn)了一二手房倒掛現(xiàn)象，直接就導(dǎo)致了杭州搖號(hào)買房狂潮大爆發(fā)。5月底，杭州誕生了首個(gè)”萬(wàn)人搖號(hào)”樓盤，排隊(duì)辦理?yè)u號(hào)買房業(yè)務(wù)的隊(duì)伍長(zhǎng)達(dá)1公里，甚至有人因排隊(duì)太久，體力不支直接暈倒。大家之所以不嫌苦不嫌累的排長(zhǎng)隊(duì)，那是因?yàn)楹贾莸膿u號(hào)買房?jī)叭痪褪歉＠势敝写螵?jiǎng)，而且這個(gè)比彩票中獎(jiǎng)率還高很多，搖到了，妥妥的至少50萬(wàn)就掙到手。

　　中國(guó)未來(lái)5年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)匯總2018至2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌生育率與房?jī)r(jià)有關(guān)系嗎

　　杭州房市從”河?xùn)|”變成”河西”的導(dǎo)火索——去庫(kù)存

　　那么，杭州在2014至2018年之間，到底發(fā)生了什么事，怎么四年間，就讓杭州的房子從沒多少人買，變成了現(xiàn)在一房難求來(lái)的局面了呢？下面，豆花就為大家揭開杭州房市從”河?xùn)|”變成”河西”的真相。

　　杭州去庫(kù)存的原因和措施

　　2014年3月，杭州房?jī)r(jià)暴跌之后，引發(fā)了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大調(diào)整，杭州庫(kù)存大到驚人，由此引發(fā)了政府的強(qiáng)力救市，乃至于最后直接推出了政府幫開發(fā)商賣房子的去庫(kù)存。2014年8月杭州全面取消實(shí)行了3年多的限購(gòu)政策，購(gòu)房人在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房(商品住房、二手住房)時(shí)，無(wú)需提供居民家庭住房信息查詢證明；2015年杭州樓市局部回暖，庫(kù)存去化周期從16.5個(gè)月降至12個(gè)月；2016年杭州樓市為去庫(kù)存出狠招，專門出臺(tái)了”杭十條”，鼓勵(lì)大家買房，放寬公積金貸款條件，最低首付款比例降到20%，于是，2016全年外來(lái)購(gòu)房者共在杭州市區(qū)購(gòu)房68839套，為2015年全年的2.66倍，杭州庫(kù)存去化周期降到了5個(gè)月。杭州就此宣告去庫(kù)存提前兩年完成了。

　　杭州去庫(kù)存的后果和補(bǔ)救

　　當(dāng)杭州政府上交去庫(kù)存華麗成績(jī)單后，回過頭來(lái)，這才發(fā)現(xiàn)杭州買房炒房的人多出了好幾倍，房?jī)r(jià)也不知不覺漲到了2萬(wàn)/平米以上。房地產(chǎn)庫(kù)存被這么買買買下去，那還得了，肯定一下子就會(huì)被消耗光的，房?jī)r(jià)肯定是要暴漲的。為了抑制房?jī)r(jià)的暴漲和防止庫(kù)存出現(xiàn)嚴(yán)重短缺，杭州緊急推出了一系列補(bǔ)救措施。2016年9月19日起，杭州重啟樓市限購(gòu)政策，外地家庭在杭限購(gòu)一套住房；9月27日起，杭州實(shí)行土地新政開啟了新的限購(gòu)政策；9月28日起，杭州重啟限貸政策并限制購(gòu)房落戶；11月10日起，杭州首套住房公積金貸款比例調(diào)整至最低3成；2017年3月3日起，外地家庭購(gòu)房須連繳2年以上個(gè)稅或社保，本地人第3套房進(jìn)行限購(gòu)；2017年3月29日政策再次升級(jí)二套首付變6成。然而，讓人啼笑皆非的是杭州一邊在限購(gòu)，另外一邊卻在大規(guī)模拆遷，單單2017年就多達(dá)到5萬(wàn)多戶，據(jù)說(shuō)一戶拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用在800萬(wàn)～1000萬(wàn)元。這些拆遷戶一到錢馬上就去買房了。這才導(dǎo)致杭州房市高溫不下。2018年3月，杭州也因此才會(huì)在庫(kù)存緊缺的情況下，宣布實(shí)施限價(jià)搖號(hào)政策。

　　綜上所述，豆花認(rèn)為2014至2016年杭州實(shí)施去庫(kù)存化時(shí)，由于下了太大的猛藥，結(jié)果過快地把杭州房地產(chǎn)的大量庫(kù)存消耗光了，當(dāng)初說(shuō)好的2018年才需要完成的去庫(kù)存任務(wù)，杭州和周邊城市為了彰顯自己的能力，推出了一大堆鼓勵(lì)大家買房的利好政策，然后自鳴得意地向世人宣布：我們提前兩年完成任務(wù)了！可是，就在這時(shí)，杭州的棚戶區(qū)改造才剛剛開始，豆花估計(jì)就是這個(gè)原因才導(dǎo)致了2017至2018年杭州出現(xiàn)了供不應(yīng)求，直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

　　2018年杭州房市面臨的問題及未來(lái)房?jī)r(jià)分析

　　杭州房市現(xiàn)在的面臨著一個(gè)很大問題，那就是限價(jià)搖號(hào)政策引起的一二手房倒掛現(xiàn)象，二手房比新房的價(jià)格高出一倍，這讓很多人看到一夜暴富的可能性，于是大家紛紛想通過搖號(hào)買新房，然后轉(zhuǎn)手把新房作為二手房賣掉，賺取百萬(wàn)的差價(jià)。有些人更是發(fā)動(dòng)全家一起搖號(hào)，12歲的孩子，95歲老奶奶，都被派上搖號(hào)買房的前線，有網(wǎng)友看到后，腦洞大開地表示：明天我要趕著300只鴨子去搖號(hào)，一只鴨子就是一個(gè)號(hào)，300只鴨子就是300個(gè)號(hào)，反正也沒規(guī)定鴨子不能搖號(hào)。足見現(xiàn)在已經(jīng)不是搖號(hào)買房這么簡(jiǎn)單的了，而是刺果果的變成了搖號(hào)搶錢?！狈孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”瞬間就成了”房子是用來(lái)炒的，不是用來(lái)住的?！边@樣直接就導(dǎo)致了很多真正的剛需者，越來(lái)越難以買到房。

　　如果杭州不能解決以上這個(gè)問題，一二手房倒掛的差距就會(huì)越明顯，房?jī)r(jià)下跌的可能性不會(huì)很大。要是杭州在下半年能出臺(tái)相應(yīng)的樓市調(diào)控政策，抑制二手房的上漲，提高限價(jià)搖號(hào)的公平度，打壓炒房客，讓剛需者有搖號(hào)買房的優(yōu)先權(quán)，那么杭州二手房下跌應(yīng)該是有這個(gè)可能性。所以，最終杭州到底是漲還是跌，讓我們一起拭目以待吧！

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