租金上漲推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展 供給還需加強(qiáng)

• 2018年8月14日 ZhouXun來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 321 13
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)汽車租賃行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  近幾年來，國(guó)家致力于改善交通擁堵狀況和縮減公務(wù)車保有量，借鑒國(guó)外先進(jìn)的財(cái)務(wù)成本管理經(jīng)驗(yàn)，開始出現(xiàn)公務(wù)用車的租賃需求。隨著養(yǎng)車費(fèi)用和保險(xiǎn)相關(guān)負(fù)擔(dān)的增加，更多的國(guó)內(nèi)公司也開始尋求便捷可...

每年三季度都是傳統(tǒng)的租賃旺季，短時(shí)間內(nèi)放大的租賃需求往往帶來租金的上漲。推進(jìn)租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展，一方面要加強(qiáng)租賃市場(chǎng)的規(guī)范整頓，一方面還要加大租賃市場(chǎng)的供給。

伴隨著大學(xué)生畢業(yè)季的到來，7月以來，在集中需求的帶動(dòng)下，一些大城市租金水漲船高，尤其一線城市房租上漲明顯，市場(chǎng)成交節(jié)奏持續(xù)加快。專家表示，由于畢業(yè)季、開學(xué)季、求職季的疊加，每年三季度都是傳統(tǒng)的租賃旺季，短時(shí)間內(nèi)放大的租賃需求往往帶來租金的上漲。推進(jìn)租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展，一方面要加強(qiáng)租賃市場(chǎng)的規(guī)范整頓，一方面還要加大租賃市場(chǎng)的供給。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金均環(huán)比上漲。具體來看北京市場(chǎng)，貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，北京市場(chǎng)租賃成交環(huán)比增加19.2%，單平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。其中，地段優(yōu)、配套好的租賃物業(yè)成交占比的上升在一定程度上結(jié)構(gòu)性拉升了租金。

“我們的出租率長(zhǎng)期維持在98%以上，這個(gè)店有好幾百間長(zhǎng)租公寓，但是找過來的顧客實(shí)在太多了，如果不提前幾個(gè)月預(yù)訂，幾乎不可能訂上滿意的房間?！睒泛醭鞘星嗄晟鐓^(qū)北京公益西橋店店長(zhǎng)李燕對(duì)記者說。

對(duì)于大城市房屋租賃價(jià)格的普漲，諸葛找房首席分析師陳雷認(rèn)為，一是過去兩年房?jī)r(jià)的快速上漲，對(duì)租金上漲有一個(gè)極強(qiáng)的帶動(dòng)作用。二是隨著大量應(yīng)屆生的涌入，使得市場(chǎng)需求暴漲，供應(yīng)緊張，引起租金上漲。三是隨著北京等城市對(duì)于租賃市場(chǎng)的整頓，使得租房供應(yīng)量減少，供不應(yīng)求下租金上漲。

不過，租金快速上漲的現(xiàn)象在短期內(nèi)有望得到緩解。Real Data數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京新增供需環(huán)比雙升，房源的較明顯增加使得新增客房比下降，市場(chǎng)供需矛盾略有緩和，房東預(yù)期呈現(xiàn)趨穩(wěn)跡象。8月仍是租賃旺季，預(yù)計(jì)成交將與7月持平或有進(jìn)一步上升，租金水平仍有上漲壓力，但漲幅將會(huì)收窄。

“長(zhǎng)租公寓在一線城市仍處于快速發(fā)展階段，未來在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的推動(dòng)作用下，房租仍然會(huì)上漲，但由于下半年供需逐步恢復(fù)穩(wěn)定，房租不會(huì)上漲過快?！标惱渍f。

黨的十九大報(bào)告提出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！薄皟啥嘁徊ⅰ钡淖》恐贫仁俏磥砦覈?guó)住房制度的目標(biāo)。因此，建立健康可持續(xù)的住房租賃市場(chǎng)尤為重要。事實(shí)上，從2015年初開始，一系列鼓勵(lì)支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策便陸續(xù)出臺(tái)，促進(jìn)行業(yè)快速發(fā)展。

截至2018年6月底，全國(guó)已有超過40城市多次發(fā)布相關(guān)政策，細(xì)化房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展和監(jiān)管細(xì)則，涉及到租賃雙方權(quán)益、增加租賃住房供應(yīng)以及發(fā)展租賃企業(yè)三個(gè)層面，就公共服務(wù)權(quán)益、住房公積金、稅收優(yōu)惠、租賃權(quán)益保障、租賃住房用地、個(gè)人房源、集體土地試點(diǎn)、國(guó)有租賃企業(yè)、開發(fā)企業(yè)、中介及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的租賃扶持等多方面做出了明確。

以北京為例，北京共有租賃人口800 萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口，供不應(yīng)求仍是主要矛盾。

“當(dāng)前，租賃房源供應(yīng)不足，租房房源數(shù)量和質(zhì)量均滿足不了日益增長(zhǎng)的租房需求?！标惱妆硎荆乱徊?，應(yīng)該繼續(xù)推進(jìn)多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度，擴(kuò)大租賃市場(chǎng)供給。同時(shí)，政府要加快建設(shè)租賃平臺(tái)，保障房源的準(zhǔn)確性，也有利于對(duì)租賃房源進(jìn)行統(tǒng)一管理。此外，還要不斷優(yōu)化租賃市場(chǎng)的金融環(huán)境，扶持大中租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展，并加強(qiáng)租賃機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求并定期檢查。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡