任志強(qiáng)回應(yīng)：解決房地產(chǎn)泡沫愈演愈烈之勢(shì)的可行方法

• 2018年8月16日 YangJinZhu來(lái)源：星空地產(chǎn)網(wǎng) 1012 64
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  2018-2024年中國(guó)智慧城市行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  智慧城市行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析智慧城市未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘智慧城市行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

“忐忑!每天都提心吊膽,糾結(jié)到底該不該買房!”三刻的一個(gè)讀者,最近一直說(shuō)自己失眠很嚴(yán)重,他有兩個(gè)兒子,正在讀大學(xué),本想著趕緊買房子準(zhǔn)備讓孩子們成家娶老婆,但看著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,到處都在說(shuō)泡沫很嚴(yán)重。他就特別糾結(jié)!更諷刺的是,周圍的炒房客都在拼命買房,剛需族卻總是觀

“忐忑!每天都提心吊膽,糾結(jié)到底該不該買房!”三刻的一個(gè)讀者,最近一直說(shuō)自己失眠很嚴(yán)重,他有兩個(gè)兒子,正在讀大學(xué),本想著趕緊買房子準(zhǔn)備讓孩子們成家娶老婆,但看著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,到處都在說(shuō)泡沫很嚴(yán)重。他就特別糾結(jié)!更諷刺的是,周圍的炒房客都在拼命買房,剛需族卻總是觀望,并且互相嘲笑,這真讓他不知所措。因此,他就想知道自己到底該不該買房。

事實(shí)上,這個(gè)問(wèn)題的言外之意就是:“現(xiàn)在買房是否安全?房?jī)r(jià)是否會(huì)暴跌?如果買高了,自己就虧慘了!”那么,相信許多讀者都有類似的疑問(wèn)。的確,從新華社目前的文章傾向來(lái)看,直指三四線樓市成了新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地,并且明示暗示要把樓市調(diào)控樓市到位,要不然崩盤就麻煩了。所以,在這樣的表態(tài)下,不僅是購(gòu)房者陷入到了迷茫當(dāng)中,連開發(fā)商也特別糾結(jié):“樓市調(diào)控加碼升級(jí),那樓市還有未來(lái)呢?如果真的要出事,就趁早撤離,免得做炮灰啊!”

對(duì)此,任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上給出了方案,那就是將樓市的開發(fā)與建設(shè),和城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)。他的原話是:“世界發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率普遍是70%以上,而中國(guó)只有40%,還有30%的上漲空間。”那么,任志強(qiáng)的畫外音就是:房子定價(jià)高一些賣不掉雖然是泡沫集中,但未來(lái)可以讓城鎮(zhèn)化來(lái)接盤。不要小瞧這30%的城鎮(zhèn)化空間,如果按照9億農(nóng)民這個(gè)基數(shù)來(lái)計(jì)算,那就是3億套房子。所以,房子不僅沒(méi)有多余,反而還不夠用啊!

順著這個(gè)思路來(lái)分析,任志強(qiáng)也提出了自己對(duì)于樓市未來(lái)的判斷。他認(rèn)為,樓市還能夠紅火20年,讓開發(fā)商們堅(jiān)定信心。同時(shí),他表示,樓市調(diào)控可能會(huì)留有空間,因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)成為了各個(gè)城市的支柱產(chǎn)業(yè),如果打壓太厲害,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率就難以保住,所以他對(duì)未來(lái)表示樂(lè)觀,并且勉勵(lì)在場(chǎng)的開發(fā)商要堅(jiān)定信心。

那么,任志強(qiáng)提出的方案可行嗎?平心而論,倘若是繼續(xù)把教育、醫(yī)療等資源集中到城市,并且捆綁到房子上面,那么農(nóng)民進(jìn)城定居就是無(wú)法避免的趨勢(shì)。當(dāng)然,肯定是無(wú)法承受這么高的房?jī)r(jià),那咋辦呢?三刻想到了專家們過(guò)去所說(shuō)的六個(gè)錢包買房理論。事實(shí)上,如果要讓農(nóng)民來(lái)接盤,那么除了六個(gè)錢包之外,還要加上宅基地和承包地,這是農(nóng)民最重要的財(cái)富了,也是最值錢的資產(chǎn)了,拿來(lái)買房子湊首付,算下來(lái)也差不多了。

而一旦現(xiàn)在的樓市泡沫全部轉(zhuǎn)嫁給3億進(jìn)城務(wù)工人員,那肯定是高枕無(wú)憂了。畢竟,眾人承擔(dān)總比好過(guò)城市里面的剛需族承擔(dān)好一些,爆炸了損傷也不會(huì)傷及根本。可三刻想說(shuō)的是,城鎮(zhèn)化這個(gè)事情,中國(guó)有中國(guó)的情況,西方有西方的玩兒法,我們沒(méi)有必要盲目追求城鎮(zhèn)化率到底是70%還是40%,關(guān)鍵是要讓老百姓的日子好過(guò)一些。倘若讓幾億農(nóng)民拋家舍業(yè)放棄土地進(jìn)城定居,只是為了給房?jī)r(jià)泡沫找接盤俠,那么似乎有些本末倒置了。

況且,都去了城市之后,農(nóng)村怎么辦呢?數(shù)億農(nóng)民都買房,房?jī)r(jià)炒到天上去是注定的,可農(nóng)村的土地誰(shuí)來(lái)耕種?難道我們不吃糧食改吃磚頭嗎?不要總是說(shuō)東北平原的農(nóng)業(yè)機(jī)械化,事實(shí)上中西部地區(qū)的高山丘陵地帶,只能是人工種植養(yǎng)殖。換句話說(shuō),只能靠著農(nóng)民兄弟辛苦勞作才能夠解決糧食自給問(wèn)題。而一旦農(nóng)村人去樓空地荒,那么恐怕并不是一件好事。

當(dāng)然,任志強(qiáng)是開發(fā)商的代表人物,他沒(méi)有義務(wù)考慮全盤,只是為開發(fā)商找出路而已。從這個(gè)角度來(lái)看,他的觀點(diǎn)無(wú)可厚非。不過(guò),作為樓市調(diào)控,顯然要理性思考通盤統(tǒng)籌,而不是為了保住房?jī)r(jià)就讓無(wú)辜的農(nóng)民來(lái)接盤。事實(shí)上,農(nóng)民很辛苦,我們欠他們很多了。樓市泡沫是炒房客和開發(fā)商自己造的孽,現(xiàn)如今只能自己來(lái)承擔(dān),就算爆炸了也要自己扛雷,這就叫做——出來(lái)混,總是要還的!

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