2018-2024年中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告
中研普華通過(guò)對(duì)住房租賃行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶(hù)等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶(hù)提供深...
8月28日舉行的半年報(bào)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，佳兆業(yè)亮出“家底”：深圳舊改項(xiàng)目占地面積近1000萬(wàn)平方米。上半年佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額253億元，集團(tuán)總收益同比增長(zhǎng)75%達(dá)150億元。
8月28日舉行的半年報(bào)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，佳兆業(yè)亮出“家底”：深圳舊改項(xiàng)目占地面積近1000萬(wàn)平方米。上半年佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額253億元，集團(tuán)總收益同比增長(zhǎng)75%達(dá)150億元。
城市更新業(yè)務(wù)方面，佳兆業(yè)繼續(xù)鞏固在舊改領(lǐng)域的戰(zhàn)略領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，積極把握大灣區(qū)發(fā)展帶來(lái)的歷史性機(jī)遇，大力拓展深圳、廣州及中山等市場(chǎng)，整體的舊改項(xiàng)目占地面積提升至近2700萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)91%，其中深圳舊改項(xiàng)目占地面積近1000萬(wàn)平方米，占比37%。
從盈收來(lái)看，上半年佳兆業(yè)的盈利能力大幅提升，總收益同比增長(zhǎng)75%達(dá)150億元人民幣(單位下同)，毛利為47億元，同比增長(zhǎng)66%;凈利潤(rùn)為22億元，同比增長(zhǎng)24%;核心凈利潤(rùn)為19億元，同比增加66%;毛利率保持在32%的行業(yè)領(lǐng)先水平。
值得一提的是，上半年佳兆業(yè)的債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。佳兆業(yè)表示，降負(fù)債是公司今年的重要任務(wù)，通過(guò)一系列有效措施，公司將凈負(fù)債率由2017年底的300%降低至現(xiàn)在的258%，大幅下降了42個(gè)百分點(diǎn)。反映佳兆業(yè)短期償債能力的速動(dòng)比率，由去年底的1倍上升至目前的1.4倍，也顯示該公司的償債能力進(jìn)一步提升。另外，公司現(xiàn)金比去年年底增長(zhǎng)24%，達(dá)到263億元。
佳兆業(yè)管理層在當(dāng)日召開(kāi)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上向智通財(cái)經(jīng)APP表示，會(huì)繼續(xù)采取降負(fù)債、去杠桿措施，以期凈負(fù)債率能夠達(dá)到合理水平。
根據(jù)佳兆業(yè)行政總裁麥帆的介紹，公司目前土地儲(chǔ)備建筑面積約2216萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)占比接近60%。集團(tuán)土地儲(chǔ)備的貨值近3800億元，其中大灣區(qū)的土儲(chǔ)貨值近2500億元。
在舊改拓展方面，佳兆業(yè)積極布局大灣區(qū)土地市場(chǎng)，舊改項(xiàng)目占地面積近2700萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)91%。其中深圳舊改項(xiàng)目?jī)?chǔ)備占地面積近1000萬(wàn)平米，占37%;廣州接近600萬(wàn)平米，占22%;中山接近700萬(wàn)平米，占26%，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)可以為集團(tuán)提供逾萬(wàn)億的貨值。
另外，佳兆業(yè)舊改項(xiàng)目集中供貨供地期已經(jīng)來(lái)臨。下半年，佳兆業(yè)在深圳的四大舊改項(xiàng)目：坂田城市廣場(chǎng)、龍崗未來(lái)城、平湖佳兆業(yè)廣場(chǎng)、鹽田城市廣場(chǎng)陸續(xù)進(jìn)入供貨期，總貨值約440億元。此外，2018年全年有5個(gè)舊改項(xiàng)目供地，2019年有5個(gè)舊改項(xiàng)目供地，上述14個(gè)舊改項(xiàng)目，位于深圳為主，廣州、珠海、上海各有一個(gè)，總貨值近1300億元。
值得注意的是，麥帆指出，下半年，佳兆業(yè)的可售資源約830億元，可售面積約520萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)每平方米16000元。從推盤(pán)的時(shí)間來(lái)看，主要推盤(pán)集中在三季度末及四季度;可售貨值按城市劃分，一線城市約占38%，二線城市約占61%;按區(qū)域劃分，大灣區(qū)項(xiàng)目占60%，長(zhǎng)三角占15%。下半年集團(tuán)將推出17個(gè)全新項(xiàng)目，主要位于深圳、廣州、珠海、中山、鄭州、成都、武漢等地。
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