厲害了！龍崗中心區(qū)5年二手房價格漲145%

• 2018年8月31日 WuYaNan來源：深網房產 438 22
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  2018-2023年寫字樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

龍崗的核心區(qū)域，龍崗中心城從2002年首次定位為深圳的衛(wèi)星新城，到2010年功能定位升格為成為深圳東部地區(qū)及輻射粵東地區(qū)的綜合服務中心，再到東進戰(zhàn)略納入“十三五”規(guī)劃，龍崗將打造市級中心第三級，這意味著在十三五期間，隨著東進戰(zhàn)略的進行，深圳西強東弱的局面將徹

龍崗的核心區(qū)域，龍崗中心城從2002年首次定位為深圳的衛(wèi)星新城，到2010年功能定位升格為成為深圳東部地區(qū)及輻射粵東地區(qū)的綜合服務中心，再到東進戰(zhàn)略納入“十三五”規(guī)劃，龍崗將打造市級中心第三級，這意味著在十三五期間，隨著東進戰(zhàn)略的進行，深圳西強東弱的局面將徹底改變。

在東進戰(zhàn)略的背景下，縱觀龍崗、坪山、鹽田、大鵬東部四區(qū)，龍崗中心城的大運中心、三館一城、國際大學城等，使龍崗中心城具備教育、商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等核心功能，與此同時，深港國際中心用地出讓，龍崗將建設一棟668米摩天樓作為深圳東部中心新地標，屆時將超越592.5米的平安金融中心，成為深圳第一高樓。毫不夸張地說，帶動東部發(fā)展的未來東部中心將是龍崗中心城。

龍崗中心城跨越式發(fā)展

據深圳統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，2017年龍崗區(qū)GDP總量反超福田區(qū)，達到3858.62億元，僅次南山區(qū)，位列全市第二，同比增速達到9.8%。而龍崗中心城作為龍崗的“中流砥柱”，近年來在交通、科技、教育、醫(yī)療、住宅等方面都實現了跨越式發(fā)展，如今又搭上東進戰(zhàn)略快車，未來的發(fā)展速度毋庸置疑。

據樂有家研究中心數據顯示，龍崗中心城片區(qū)二手住宅價格近五年來持續(xù)上漲，尤其在2014年-2016年期間，以每年近9000元/㎡的增長幅度持續(xù)上漲，從2014年的15442元/㎡上漲到2016年的32157元/㎡，二手住宅價格漲幅達到108.2%。經過持續(xù)上漲之后，龍崗中心城片區(qū)二手住宅價格上漲趨勢相對放緩，但仍以每年超2000元/㎡的增長幅度持續(xù)上漲，從2016年至2018年，二手住宅價格漲幅為18.1%。

在近12個月里，龍崗中心城片區(qū)二手住宅價格在2017年下半年期間一直穩(wěn)定在35000元/㎡左右，但在2017的最后一個月，價格上漲至36625元/㎡。龍崗“三館一城”(公共藝術館、科技館、青少年宮深圳書城龍崗城)等城市建設，“5大軌道交通、6大綜合交通樞紐”等交通規(guī)劃著實讓龍崗中心城片區(qū)的住宅“火了”起來。2018年1-3月，二手住宅價格從36447元/㎡上漲至38005元/㎡。受深圳“三價合一”政策的影響，4月價格出現小幅下降，均價37852元/㎡，環(huán)比下跌0.4%，不過龍中片區(qū)二手住宅均價僅經歷短短1個月下跌就開始回暖，2018.05-2018.07期間，價格都維持在38200元/㎡左右。

短短幾年來，龍崗中心城積極以舊改圖新，加上政府的重視和支持，如今龍崗中心城片區(qū)的交通、醫(yī)療、商業(yè)圈以及文體配套等都發(fā)展得較為豐富成熟，環(huán)境的巨大改變以及生活設施的完整配備，大大改變了許多人一直以來對該片區(qū)“臟亂差”的印象，越來越多人尤其剛需購房者選擇在該片區(qū)置業(yè)安家。

據樂有家研究中心數據顯示，2018年1-7月購買龍崗中心城二手住宅的客戶，選擇購買60-90㎡房屋的客戶最多，占比達到36%，此類房屋的成交單價都在3-3.5萬元/㎡，房屋總價的預算在絕大多數剛需購房者的可接受范圍內，對于剛到深圳打拼不久的小青年來說性價比更高。而選擇購買144㎡以上房屋的客戶占比也達到了30%，這也能從側面反映出了龍崗中心城片區(qū)的房屋品質和居住環(huán)境越來越好，到該片區(qū)來購買大戶型置業(yè)安家的人不在少數。成交單價方面，龍中片區(qū)已很少有2.5萬元/㎡以下的房屋，占比僅2%，成交單價占比最多的是3-3.5萬元/㎡和4萬元/㎡以上，均達到29%。成交單價與大戶型的共同作用,在一定程度上造成龍中片區(qū)成交總價在400萬元/套以上的占比達到39%。

近5年以來，龍崗中心城片區(qū)租金價格從2014年的29.78元/㎡/月，到2018年上半年的44.32元/㎡/月，上漲14.54元，上漲幅度達到48.8%。目前租客能以每月3900元左右的價格租到88平米左右且裝修較好的房屋，同等租金價位下只能在福田租到43平米左右的房屋，龍崗中心城片區(qū)花錢少又能住得好，加之東部片區(qū)交通規(guī)劃不斷升級，未來將打造形成以龍崗為中心的一小時交通圈，相比之下，租客選擇在該片區(qū)租房的性價比更高。

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