各地狠抓“房?jī)r(jià)不上漲” 多城推進(jìn)住房保障建設(shè)

• 2018年9月13日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、鳳凰財(cái)經(jīng) 1344 88
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

各地狠抓“房?jī)r(jià)不上漲”，多城推進(jìn)住房保障建設(shè)。

各地狠抓“房?jī)r(jià)不上漲”！

在中共中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”后的一個(gè)多月，多地政府正從限價(jià)限漲等多維度貫徹落實(shí)。

9月12日，黑龍江省會(huì)哈爾濱明確提出對(duì)商品房實(shí)行限價(jià)銷(xiāo)售：對(duì)已售樓盤(pán)的待售商品房，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于已售商品房的價(jià)格；樓盤(pán)申報(bào)銷(xiāo)售平均價(jià)格原則上不能高于同期、同地段、同質(zhì)樓盤(pán)銷(xiāo)售平均價(jià)格。這也意味著哈爾濱同一個(gè)樓盤(pán)不論是一次性推盤(pán)，還是分幾次加推，都不能出現(xiàn)漲價(jià)，甚至房?jī)r(jià)還不能高過(guò)周邊其他樓盤(pán)的價(jià)格。

而樓市熱度難減的海口與三亞，今年“五一”期間和8月中旬，兩次受到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談。與哈爾濱異曲同工的是，8月底，海南省省會(huì)?？谑泻腿齺喪邢群蟀l(fā)文規(guī)定在9月28日前重新申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格備案，要求具備預(yù)（現(xiàn)）售的商品房項(xiàng)目，在備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高銷(xiāo)售價(jià)格，6個(gè)月后需要調(diào)高銷(xiāo)售價(jià)格備案的，應(yīng)重新申報(bào)審核備案。

不止地方熱點(diǎn)城市積極落實(shí)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，記者了解到，有一線(xiàn)城市去年以來(lái)就要求新房?jī)r(jià)格漲幅為零。一年多來(lái)，該一線(xiàn)城市新房開(kāi)盤(pán)價(jià)格低于周邊二手房，而二手房掛牌房源、掛牌價(jià)、成交量都在小幅下行。

有想要置換的二手房房主反映“看房的人都沒(méi)有”,“270萬(wàn)元掛牌價(jià)，一還就是20萬(wàn)，如果這兩個(gè)月賣(mài)不出去，就考慮出租?！?/p>

此外,“全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存”的內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特，8月24日提出把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施，并提出一系列補(bǔ)庫(kù)存措施。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日公布的“2018年7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)”中,唿和浩特環(huán)比上漲2.4%，哈爾濱環(huán)比上漲2.2%，漲幅居前。而海口、三亞從年后開(kāi)始進(jìn)行一系列調(diào)控后，7月新房環(huán)比漲幅分別為2.3%、3.7%。據(jù)?統(tǒng)計(jì)，從今年3月份開(kāi)始，海口新建商品住房環(huán)比漲幅有4個(gè)月排名前三。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷指出，調(diào)控房?jī)r(jià)是一個(gè)牽一發(fā)而動(dòng)全身的事情，所以地方政府在調(diào)控力度方面極為謹(jǐn)慎，可以看出，調(diào)控策略正逐漸加強(qiáng)?，F(xiàn)階段地價(jià)雖然在不斷恢復(fù)穩(wěn)定，但前期高價(jià)地頻出，使得開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)壓力較大，調(diào)控效果不太理想，導(dǎo)致中央不斷問(wèn)責(zé)。在7月底的經(jīng)濟(jì)會(huì)議之后，多地調(diào)控政策更為詳細(xì)，加之之前的問(wèn)責(zé)制度使得地方政府對(duì)于調(diào)控更加重視，市場(chǎng)需求的不斷消耗也使得調(diào)控后的市場(chǎng)較為平穩(wěn)。

多城推進(jìn)住房保障建設(shè)

進(jìn)入9月份以來(lái)，多地持續(xù)深化樓市調(diào)控政策，積極推進(jìn)住房保障建設(shè)。

具體來(lái)看，深圳研究出臺(tái)住房新政，“城中村”綜合整治后，可統(tǒng)籌納入住房保障體系；荊州要求新建商品住宅需無(wú)償配建7%保障性住房；太原規(guī)定從2019年起，新增商品住房地塊至少配建20%租賃住房；廈門(mén)規(guī)定公共租賃住房不得二次裝修，租金優(yōu)惠由20%比例提高到30%；煙臺(tái)市房屋租賃平臺(tái)正式上線(xiàn)運(yùn)行；青島推動(dòng)企業(yè)發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品盡早落地。

除此之外，青海等地還開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)。武漢也對(duì)559家“問(wèn)題”租房中介進(jìn)行重點(diǎn)整治。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，總的來(lái)說(shuō)，短期調(diào)控的確會(huì)在一定程度上抑制購(gòu)房需求，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住房需求仍然客觀存在，因此，只有更好地完善住房供給端分類(lèi)供應(yīng)，從租房和購(gòu)房?jī)蓚€(gè)層面保障供應(yīng)量，在市場(chǎng)化供應(yīng)和保障性供給兩個(gè)維度滿(mǎn)足不同人群的居住需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)保持更為良性和健康的發(fā)展。

“從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，供需結(jié)構(gòu)失衡是導(dǎo)致目前我國(guó)住房問(wèn)題的主要原因，因此，著力擴(kuò)大有效供給將是樓市調(diào)控頂層設(shè)計(jì)的方向。”在中國(guó)指數(shù)研究院的分析師看來(lái)，目前，各地在增加住房土地供應(yīng)規(guī)模的同時(shí)，還要更加注重通過(guò)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加新增土地供應(yīng)中的中小戶(hù)型、共有產(chǎn)權(quán)住房比重的方式增加“有效供給”，有針對(duì)性的解決剛需群體住房需求，防止剛性需求的積壓。同時(shí)，還要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范。一是對(duì)租金的管控會(huì)加強(qiáng)。二是對(duì)住房租賃融資的監(jiān)管會(huì)加強(qiáng)。三是對(duì)住房租賃機(jī)構(gòu)的監(jiān)管會(huì)加強(qiáng)。四是進(jìn)一步推動(dòng)“租購(gòu)并舉”制度的落實(shí)和細(xì)化，補(bǔ)齊租賃市場(chǎng)立法領(lǐng)域短板。

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