67城房價上漲 廈門房價首次下跌 廈門未來樓市走勢如何?

• 2018年9月17日 YangJinZhu來源：大公網 847 52
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  2018-2023年中國花園式住宅行業(yè)投資規(guī)劃研究與發(fā)展策略分析報告

  花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，...

9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門1個城市房價下跌。

9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門1個城市房價下跌。

無錫、徐州、北海的房價環(huán)比漲幅較大，此外，唐山、秦皇島等環(huán)京北部城市房價也在上漲。房價是否穩(wěn)住了？貸款額度跟繳存年限掛鉤，原籍地購房可異地購房提取公積金。樓市政策“限”字當頭，調控還應向何處發(fā)力 ？15日晚，《央視財經評論》邀請到中國社科院研究員曹建海以及財經評論員張春蔚做客演播室，深入解析。

67城環(huán)比上漲 房價穩(wěn)住了嗎？

曹建海：房價趨穩(wěn) 樓市景氣回升

中國社科院研究員 曹建海：看起來是上漲的，特別是三線城市有所上漲，但是總體來講這是一個政策控制市場的時期，誰一出頭就敲打誰，特別是住建部就會約談上漲更快的城市，這些城市就會想盡辦法把房價給調控下來?？傮w來看，房價還處于可控狀態(tài)。從房地產多個指標看，房地產的開發(fā)量、新開工數(shù)量、土地的購置量、銷售額，以及房地產行業(yè)的融資規(guī)模來看，好像都有一個上升的趨勢，這個趨勢本身跟我們所謂的發(fā)展實體經濟，防止經濟過度虛擬化有關，調控的任務仍然是很重的。

張春蔚：近三年已無“金九銀十”

財經評論員 張春蔚：我們看到最近這三年，其實是不存在金九銀十，因為幾個旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份，其實是每兩三個月一個周期，但是隨后整個2017年沒有上漲，2018年也不會出現(xiàn)以前的金九銀十。換句話說沒有金九銀十的情況下，這個政策是針對人們的預期，那就是中秋來了，十一來了，你有時間去看房了，當你在看房的路上你要掂量一下，你的錢袋子是不是能夠支持你這種購房需求。

“限”字當頭 調控應向何處發(fā)力 ？

曹建海：解決土地財政問題是根本之策

中國社科院研究員 曹建海：下一步我覺得是在土地供給價格方面進行調整是一個辦法。在這個基礎上控制房價，相對于開發(fā)商都是合理的。如何減輕對土地財政的依賴？需要中央對地方的轉移支付加大，甚至房地產稅的政策，甚至是地方發(fā)債這方面打通渠道，增加地方財政穩(wěn)定的收入，來減輕對土地財政的依賴，這樣地方才能在土地供給價格上更加的靈活。

張春蔚：政策還應著眼于保障性供給

財經評論員 張春蔚：對于降地價這個話題是一分為二的，我們當然希望地價往下降，但是前提是這么便宜的地價給到誰？很重要的一點是給到保障性的住房，讓更多保障性的需求得到體現(xiàn)。

曹建海：穩(wěn)定預期還需長效調控機制

中國社科院研究員 曹建海：現(xiàn)在各地因地制宜因城施策，這樣導致各個城市的調控辦法都不一樣。有的城市調控力度大，有的調控力度比較小，這就出現(xiàn)了有的城市房價漲得快，有的漲得慢的情況。像這種行政調控仍然是短期的政策，長期來看應該建立長效機制。

張春蔚：讓住房回歸居住屬性 而不是金融屬性

財經評論員 張春蔚：70大中城市的住房價格變化，充分說明兩句話，第一樓價企穩(wěn)，第二樓市的近期指數(shù)是回升的，所以我們現(xiàn)在最重要是讓住房回歸它的居住屬性，而不是此前的炒房的金融屬性。所以從更廣的角度而言，你是真的需要這套房，你是為了家庭的原因有改善性需求，而不再是說我有購房資格，我一定要把購房資格用足。

廈門房價首次下跌

數(shù)據來自國家統(tǒng)計局。據官方最新發(fā)布，9月廈門一手住宅價格環(huán)比下跌0.1%，居全國第56位，這也是3月以來，廈門新房價格首次下跌!

這樣的跌幅亮出來，你看了有什么感受? 不少粉絲表示，除了百分比的小數(shù)點后面有微小差異，基本“無感”。但仔細對照，一手房和二手房同步跌，還是可以看出一些行業(yè)下行的蛛絲馬跡。

例如集美中央公園城這個樓盤一直以來話題不斷，今年8月初時隔近兩年左右的時間再次開盤(被網友戲稱為廈門最能“捂”的樓盤、集美“老干部”樓盤等)，結果開盤當天推出的300套房源只去化70套不到。如果沒記錯，當時的開盤價格應該是3.5-3.6萬/㎡左右，與同小區(qū)的二手房價格基本持平。

最近幾個月中央公園城的二手房價格確實有出現(xiàn)小幅下跌。目前該小區(qū)樓層低一些的房源單價普遍在3萬出頭，和顛峰時期的價格相比，每平米的降幅在3000-4000元/㎡左右。廈門并非個案，統(tǒng)計數(shù)據顯示，包括北京、上海深圳等熱點城市，一二手住宅價格均環(huán)比下降。而繼重要會議明確表示“房住不炒”之后，市場拐點似乎隱現(xiàn)，不少業(yè)內大咖放話，樓市將迎來最困難的一年。

增幅首次由正轉負的拐點來了?1年內首次!樓市成交增幅由正轉負，大會前后，樓市“加強版”調控，節(jié)奏統(tǒng)一，步調整齊。畢竟，房價都已經漲成“PLUS”了，不弄出個“新政2.0”，交代不過去。在這樣的背景下，近期市場虛火漸消。據統(tǒng)計局最新數(shù)據，9月全國商品房銷售面積環(huán)比增加43%，但同比卻下降2%，增幅年內首次由正轉負，前9月的累積同比增速也加速下滑。

廈門房價下跌，不少買房者看到了希望，原來卻是曇花一現(xiàn)

廈門未來樓市走勢如何?

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，市場低迷走勢將持續(xù)3-6個月，2018年房價翹頭向上壓力將越來越大。一起來劃下重點：

一，成交低迷走勢將持續(xù)3-6個月，但全年商品房銷售仍將再創(chuàng)新高，同比增長5%左右;

二，一、二線城市房價穩(wěn)步回落趨勢會持續(xù)到年底，但隨著“基數(shù)效應”的到來，加上高端項目限價“堰塞湖”終要解決，2018年房價翹頭向上壓力將越來越大;

三，土地市場將更為理性，合作、收并購的比例將進一步增加。

四，著眼長遠，租購并舉的住房制度正在加速推進，以萬科、龍湖、旭輝為代表的品牌房企正在加緊布局住房租賃市場，預計租賃市場將是企業(yè)競爭的下一個主戰(zhàn)場。

如果再結合昨天發(fā)布的數(shù)據，一路堅挺的房價終于回落了。炒房者希望這是曇花一現(xiàn)，老實的購房者則盼望一跌到底。

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