從市場需求和入住率分析泰國酒店行業(yè)未來投資價值

• 2018年10月29日 LiuDaiFeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1476 98
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  投資與產(chǎn)出不成正比，泰國酒店企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  大型酒店經(jīng)營商進一步向外府擴張，促使一線與二線府治的酒店投資出現(xiàn)增加，但同時也面臨提高入住率和房價水平的挑戰(zhàn)，源于二線府治的游客數(shù)量仍較少，房價仍處于較低水平。此外，更多游客流向二...

從市場需求和入住率分析泰國酒店行業(yè)未來投資價值

大型酒店經(jīng)營商進一步向外府擴張，促使一線與二線府治的酒店投資出現(xiàn)增加，但同時也面臨提高入住率和房價水平的挑戰(zhàn)，源于二線府治的游客數(shù)量仍較少，房價仍處于較低水平。此外，更多游客流向二線府治可能導致一線府治的游客數(shù)量趨向減少。不過，邊境經(jīng)濟特區(qū)發(fā)展規(guī)劃將推動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，并為酒店經(jīng)營商帶來業(yè)務拓展商機，以滿足泰國與外國企業(yè)家的商務住宿服務需求。2015年泰國酒店行業(yè)的整體數(shù)量是5.65萬家，到2017年增長至5.8萬家，年均復合增長率約為1.32%。

根據(jù)近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計，泰國酒店行業(yè)的消費主要來自外國游客，其占比超過70%，因此，泰國旅游業(yè)的發(fā)展將直接影響酒店行業(yè)的規(guī)模。2018年1-5月，赴泰旅游的外國游客總數(shù)為1646萬人次，比2017年同期上漲12.62%；創(chuàng)收約8674億泰銖（約人民幣1740億元），比2017年同期增加16.11%。2018年，泰國的外國游客量預計將突破3700萬人次，為泰國旅游業(yè)創(chuàng)收約2萬億泰銖。

2018年泰國酒店業(yè)將受益于國內(nèi)外游客數(shù)量持續(xù)2017年增長態(tài)勢的有利因素。此外，會展和婚禮業(yè)的恢復增長將有助于提高酒店業(yè)在場地服務方面的收入。目前經(jīng)濟和旅游中心府治的三星級及以下酒店爭奪數(shù)量龐大的中檔游客的競爭已處于激烈狀態(tài)，能源、零售等行業(yè)大型財團的酒店業(yè)投資將導致這一市場的競爭更加激化。與此同時，二線府治的三星級及以下酒店的競爭尚不激烈，因游客數(shù)量有限及酒店業(yè)經(jīng)營商數(shù)量較少，是大型酒店經(jīng)營商尚未進入的市場空間，使新經(jīng)營商獲得率先進入市場的先機。

一、2015-2017年泰國酒店市場供給總量分析

2015年泰國酒店行業(yè)的整體數(shù)量是5.65萬家，到2017年增長至5.8萬家，年均復合增長率約為1.32%。

圖表：2015-2017年泰國酒店業(yè)整體數(shù)量

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

二、2015-2017年泰國酒店市場供給結構分析

泰國酒店的分布依賴于旅游市場的發(fā)展程度，在泰國，曼古、普吉、清邁是最著名的三大旅游圣地，酒店數(shù)量相對也較多，三個地區(qū)的總數(shù)占到整個泰國酒店數(shù)量的34%。具體分布如下：

圖表：2017年泰國酒店分布情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

三、2015-2017年泰國酒店市場需求總量分析

圖表：2015-2017年泰國酒店入住率走勢

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

四、2015-2017年泰國酒店市場需求結構分析

2017年赴泰旅游的外國游客總數(shù)超過3500萬人次，較2016年同期增長8．77％，其中中國游客量超過980萬人次，占比最高。2017年赴泰中國游客數(shù)量較2016年同期增長11．97％，為泰國帶來超過5200億泰銖（約合1047億元人民幣）的收入，同比增長15．78％。

大量的外來游客為泰國的酒店業(yè)發(fā)展提供了保障，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，超過70%以上的酒店收入來自于外來游客，國內(nèi)游客的貢獻率只有20-30%。

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