土地使用權(quán)：如何確認是否享有？政府收回的依據(jù)是什么？

• 2018年11月19日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1010 64
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在我國現(xiàn)行的土地政策下，要想合法使用土地是需要取得相應(yīng)的土地使用權(quán)的，那么如何確認個人或企業(yè)單位享有土地使用權(quán)?

如何確認個人或企業(yè)單位享有土地使用權(quán)?

在我國現(xiàn)行的土地政策下，要想合法使用土地是需要取得相應(yīng)的土地使用權(quán)的，那么如何確認個人或企業(yè)單位享有土地使用權(quán)?

一、如何確認個人或企業(yè)單位享有土地使用權(quán)?

土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級以上人民政府依據(jù)法律確認?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán);其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定?！?/p>

土地使用權(quán)確認的確權(quán)主體是行政機關(guān)和人民法院。行政機關(guān)擁有行政裁決權(quán)，對有關(guān)土地權(quán)屬等爭議，依法行使裁決權(quán)。對行政機關(guān)確權(quán)決定不服的，申請行政復(fù)議，提起行政訴訟，人民法院行使司法審查。

二、土地使用權(quán)什么時候終止?

土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

綜上所述，要想認定某個人或者某個企業(yè)單位享有對某地塊的土地使用權(quán)，最簡單的方法就是看對方有沒有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)證。而為了進一步規(guī)范土地市場以及保障土地持有人的土地權(quán)益，國家現(xiàn)在也正在對農(nóng)村土地以及國有農(nóng)墾用地進行確權(quán)，同時對土地在內(nèi)的所有不動產(chǎn)進行登記，大家要及時了解相關(guān)動態(tài)及時確權(quán)并取得土地使用權(quán)證和不動產(chǎn)證。

政府收回國有土地使用權(quán)的依據(jù)是什么?有哪些程序?

我們知道，根據(jù)我國目前的土地制度，土地要么屬于國家要么屬于集體，在特殊情況下政府是可以將土地收回的。那么政府收回國有土地使用權(quán)的依據(jù)是什么?有哪些程序?

一、政府收回國有土地使用權(quán)的依據(jù)是什么?

《土地管理法》第58條規(guī)定，為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，有關(guān)人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)。

有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

1、為公共利益需要使用土地的;

2、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

5、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

此外，依照前款第1項、第2項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》中對此進行了細化，“由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要”才能收回國有土地使用權(quán)。該條文主要說明了收回土地的前提條件。

收回土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法給予“適當(dāng)補償”。所謂“適當(dāng)補償”應(yīng)當(dāng)是公平合理的補償，即按照被收回土地的性質(zhì)、用途、區(qū)位等，以作出收地決定之日的市場評估價予以補償。政府無償收回或按土地原成本價予以補償于法無據(jù)。

另外，《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條“依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證?！?/p>

二、國有土地使用權(quán)收回程序有哪些?

1、擬定收回方案

市縣級國土部門根據(jù)市縣級政府機關(guān)的批準(zhǔn)對用地文件進行修改，擬定對被征收土地上的居民或企業(yè)的搬遷申請或制作本國土部門決定收回國有土地的處理意見，擬定收回國有土地使用權(quán)的具體方案，并且將擬定收回國有土地使用權(quán)的方案及事項，以公告或其他可以確保擬被收回人知悉的形式進行通知，并在通知時一并告知其享有聽證的權(quán)利。

2、組織聽證

國有土地現(xiàn)使用權(quán)人在接到收回國有土地使用權(quán)的通知后，應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)(通常為十五日至一個月)向發(fā)布收回國有土地使用權(quán)通知的國土部門要求進行聽證，被申請的國土部門在接到該要求后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》(中華人民共和國國土資源部令第22號)中記述的具體規(guī)定，在期限內(nèi)依法定職責(zé)或依當(dāng)事人的申請組織聽證。

3、審批方案

國土部門在組織聽證后，根據(jù)聽證會上各方發(fā)表的意見擬定收回國有土地使用權(quán)的方案，并在法定期限內(nèi)將其擬定的方案連同聽證會的記錄，上報給批準(zhǔn)收回國有土地使用權(quán)的市縣政府進行審批。

4、補償

對通過劃撥無償取得國有土地使用權(quán)的使用權(quán)人，因搬遷需要收回國有土地使用權(quán)的，除因使用期限屆滿或被征收人自身存在嚴重違法情形外，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償。對其他以出讓形式取得國有土地使用權(quán)的被征收人，因公共利益需要確需收回國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由被征收人選擇進行貨幣補償、回遷安置或安置加貨幣補償?shù)男问?。貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由市縣政府制定，但其還應(yīng)當(dāng)依據(jù)剩余使用年限、土地實際用途、土地開發(fā)實際情況、評估機構(gòu)報告等具體情況，在補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進行提高。

5、下達收回決定

市縣級政府批準(zhǔn)了收回國有土地使用權(quán)方案后，由國土部門在批準(zhǔn)之日起根據(jù)該方案在一定期限內(nèi)，向被征收人下達《收回國有土地使用權(quán)決定書》，并同時告知被征收國有土地使用權(quán)人享有申請復(fù)議(據(jù)《行政復(fù)議法》規(guī)定，一般為自知道收回國有土地使用權(quán)決定作出之日起60日內(nèi)，可向作出決定的國土部門的上級部門或同級政府機關(guān)申請行政復(fù)議)和提起訴訟(據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定，一般為自知道收回國有土地使用權(quán)決定作出之日起6個月內(nèi)，向作出決定的國土部門所在區(qū)縣的基層人民法院提起行政訴訟)的法定權(quán)利。

6、注銷登記

區(qū)縣國土部門在下達了《收回國有土地使用權(quán)決定書》后，原登記發(fā)放國有土地適用證的機關(guān)即可注銷土地登記，同時應(yīng)當(dāng)在顯著位置對收回國有土地使用權(quán)證的行為進行公告，并在期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)證收回。

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