國有土地使用權用預繳稅款嗎?手續(xù)辦理如何進行?

• 2018年12月6日 WangYu來源：土流網 809 49
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我國國有土地使用權是可以轉讓的，只是在發(fā)生轉讓交易時，也會伴隨著相應的稅收，那么轉讓國有土地使用權用得著預繳稅款嗎?

轉讓國有土地使用權用得著預繳稅款嗎?

我國國有土地使用權是可以轉讓的，只是在發(fā)生轉讓交易時，也會伴隨著相應的稅收，那么轉讓國有土地使用權用得著預繳稅款嗎?

一、轉讓國有土地使用權要交哪些稅?

出讓方：

1.營業(yè)稅

根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。

2.城市維護建設稅和教育費附加

以上述營業(yè)稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。

3.土地增值稅

根據《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。

4.企業(yè)所得稅

按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。

5.印花稅

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率征收印花稅。

受讓方：

1.城鎮(zhèn)土地使用稅

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率按年繳納。

2.印花稅

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率征收印花稅。

3.契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率征收契稅。

二、轉讓國有土地使用權需要預繳稅款嗎?

不需要預繳，國有土地使用權的轉讓是物權的轉移，在雙方簽署轉讓合同后，辦理過戶之前要繳納一些稅費。不管是印花稅、企業(yè)所得稅還是契稅，都應該在土地轉讓之后繳納，因此，轉讓土地使用權預繳稅款是不需要的。這里需要注意，如果是通過贈與的方式轉讓土地使用權，是不需要承擔契稅的。

我國土地使用權繼承手續(xù)辦理如何進行?

取得土地的使用權意味著在一定年限內對該塊土地有占有和處置的權利，那么土地使用權可以繼承嗎?繼承手續(xù)辦理是如何進行?

一、國有土地使用權可以繼承嗎?手續(xù)辦理如何進行?

1、國有土地使用權可以繼承

依據我國相關的法律規(guī)定合法取得且有效的國有土地使用權證是可以被繼承的。若是有遺囑按照遺囑內容進行，沒有遺囑就按照法定的繼承順序來進行。

土地使用權的繼承是公民(被繼承人)按照相關的法律法規(guī)或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的合法合規(guī)的土地使用權。另外繼承人除了可以繼承土地使用權外。其土地上的附著物所有權也是隨著土地使用權一起被繼承的。

2、手續(xù)辦理如何進行?

國有土地的使用權證(土地使用權)能夠被繼承，但是若是繼承的話就一定要依法合規(guī)的辦理使用權證的變更登記，將原所有人的信息變更為繼承人的信息。而且在土地使用權繼承最好是辦理相關的公證。

二、農村集體土地使用權可以繼承嗎?手續(xù)辦理如何進行?

1、農村集體土地使用權能否繼承要分情況看

(1)承包地

《農村土地承包法》第15條規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶?！逼浜x是指家庭承包經營權只能屬于農戶整個家庭，而不是屬于其中某一個家庭成員。

因此，當家庭中某個成員死亡的，作為承包方的“戶”還存在，因此不產生繼承問題，此時該戶內其他人口都是承包經營權人，應當由其他承包人繼續(xù)經營，這有助于穩(wěn)定農村土地承包關系。當承包經營土地的家庭中的每一個成員都死亡，即家庭整體消亡的，其承包的土地也不允許繼承，而應由集體經濟組織收回后重新分配，用于解決人多地少的矛盾。

但是，《農村土地承包法》第五十條規(guī)定：“土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應取得的承包收益，依照《繼承法》的規(guī)定繼承;在承包期內，其繼承人可以繼續(xù)承包。

(2)宅基地

法律上來講，宅基地使用權不具備繼承性，但是由于地上的房屋可以繼承，而宅基地又遵循“房地一體”原則，只有“房地一體”權利人才能完整地享有房屋的所有權，體現出對所有權的尊重和保護。房屋及其附屬設施不是空中樓閣，其建造必然要占用一定的土地，離開了土地，房屋就成了一堆一文不值的瓦礫，所謂“皮之不存毛將焉附”，即是此理，故而，房屋的轉移必然導致土地使用權的移轉。

2、繼承手續(xù)如何辦理?

帶著房產證、身份證、死亡證明、親屬證明,到縣國土資源局辦理。即可。

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