土地使用權(quán)征收補(bǔ)償分為哪幾種情況?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

• 2018年12月10日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 471 24
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)有機(jī)農(nóng)業(yè)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

在土地問(wèn)題上，個(gè)人和企業(yè)以及其他單位組織只享有土地使用權(quán)，因此在國(guó)家及地方發(fā)展中有征地需求的，一般會(huì)對(duì)涉及到的相應(yīng)地塊的土地使用權(quán)進(jìn)行征收，那么具體來(lái)講，土地使用權(quán)征收補(bǔ)償分為哪幾種情況?

土地使用權(quán)征收補(bǔ)償分為哪幾種情況?

在土地問(wèn)題上，個(gè)人和企業(yè)以及其他單位組織只享有土地使用權(quán)，因此在國(guó)家及地方發(fā)展中有征地需求的，一般會(huì)對(duì)涉及到的相應(yīng)地塊的土地使用權(quán)進(jìn)行征收，那么具體來(lái)講，土地使用權(quán)征收補(bǔ)償分為哪幾種情況?

一、國(guó)有土地使用權(quán)征收

國(guó)有土地征收一般是依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，并針對(duì)征收地的片區(qū)綜合地價(jià)及項(xiàng)目?jī)?nèi)容綜合制定征地拆遷方案，來(lái)對(duì)地上的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行征收。

國(guó)有土地使用權(quán)征收補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

1、地上房屋補(bǔ)償：會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)地上房屋的價(jià)值作出評(píng)估，并制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、安置補(bǔ)償：這里指的是在征地拆遷過(guò)程中給被征地拆遷人給予一定的搬遷和安置費(fèi)。

3、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償：涉及到停業(yè)停產(chǎn)的，還需要根據(jù)該企業(yè)收入情況制定停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

另外，現(xiàn)在不少地方對(duì)于積極響應(yīng)征地拆遷，按期搬遷的土地使用權(quán)擁有人給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)征收

1、征收流程

結(jié)合目前正在實(shí)施的土地管理法、農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村宅基地管理辦法，以及新修訂的土地管理法修正草案、農(nóng)村土地承包法修正草案來(lái)看，如果是對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)進(jìn)行征收，那么是需要經(jīng)過(guò)以下流程的。

(1)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)：征地前張貼擬征地公告;

(2)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)+鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府：征詢(xún)村民(村委會(huì))意見(jiàn);

(3)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)+村委會(huì)+被征地人:對(duì)被征收土地實(shí)地勘察，并制表簽字;

(4)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)：擬定建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案進(jìn)行上報(bào);

(5)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)：征地批準(zhǔn)后，在村里張貼土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告，有不同意見(jiàn)的需要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，無(wú)異議之后進(jìn)行報(bào)批;

(6)村委會(huì)+被征地人：辦理土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù);

(7)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)：支付補(bǔ)償安置費(fèi)用;

(8)被征地人：領(lǐng)取補(bǔ)償款后按期交付土地。

2、補(bǔ)償事宜

農(nóng)村集體土地征收的補(bǔ)償安置費(fèi)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用，部分地區(qū)還補(bǔ)償社保費(fèi)，具體參考當(dāng)?shù)貓?bào)批的征地補(bǔ)償方案。

國(guó)家征用取得土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

我們知道，國(guó)家的工程或者惠民項(xiàng)目需要用到土地時(shí)，國(guó)家就會(huì)依法征用取得土地使用權(quán)。那么國(guó)家征用取得土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

大致會(huì)包括這這幾個(gè)方面：

1、青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用

該筆費(fèi)用用于補(bǔ)償對(duì)土地進(jìn)行投入的人，是對(duì)其土地投入損失的補(bǔ)償。如果是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人投入的，就補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人;如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)了，就補(bǔ)償給受讓人。

2.、安置費(fèi)

這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，是對(duì)其喪失土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償。如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人承包，則這部分補(bǔ)償費(fèi)可以交給村集體。如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的土地被征收后，村集體對(duì)其進(jìn)行了安置，為其安排了工作，這部分費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)交給安置該村民的單位。

3、土地補(bǔ)償費(fèi)

這筆費(fèi)用是對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織喪失土地所有權(quán)的補(bǔ)償。應(yīng)該補(bǔ)償給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)都擁有權(quán)利。

需要明確的是，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方、每個(gè)征地項(xiàng)目都會(huì)不一樣!而且還會(huì)不定期根據(jù)地方的實(shí)際情況做出調(diào)整。

因此本文旨在舉例，以給大家一個(gè)參考。

下面就以2018年湖南省懷化市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例。

政策原件：《關(guān)于調(diào)整懷化市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的10%用于失地農(nóng)民社會(huì)保障。

2、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫(kù)水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行;征收?qǐng)@地、林地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收經(jīng)批準(zhǔn)的專(zhuān)業(yè)菜地和專(zhuān)業(yè)魚(yú)(池)塘的，按所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、全市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)區(qū)域劃分為兩個(gè)區(qū)片(見(jiàn)附件2)。

4、征收范圍內(nèi)水田、旱地的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附件3執(zhí)行;征收范圍內(nèi)成片用材林、果樹(shù)、經(jīng)濟(jì)林的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附件4執(zhí)行;征收范圍內(nèi)零星樹(shù)木、竹類(lèi)、果樹(shù)、經(jīng)濟(jì)林、苗木、花卉的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附件5執(zhí)行;經(jīng)批準(zhǔn)的專(zhuān)業(yè)菜地和專(zhuān)業(yè)魚(yú)(池)塘的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照水田青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、各建設(shè)用地項(xiàng)目征地補(bǔ)償?shù)仡?lèi)嚴(yán)格按照《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)》成果確認(rèn)。

6、本標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市、縣市區(qū)人民政府已公告征地補(bǔ)償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已辦理征地審批手續(xù)，但市、縣市區(qū)人民政府未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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