二手房供需格局迎變局，如何對(duì)需求擴(kuò)大的領(lǐng)域增加市場(chǎng)十分重要！
風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...
本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)自進(jìn)入因城施策長(zhǎng)期化的長(zhǎng)效階段后，無(wú)論是房?jī)r(jià)、地價(jià)、成交量，還是購(gòu)房者心理預(yù)期，均逐漸回歸理性，尤以房?jī)r(jià)中二手房?jī)r(jià)格的表現(xiàn)最為明顯。
本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)自進(jìn)入因城施策長(zhǎng)期化的長(zhǎng)效階段后，無(wú)論是房?jī)r(jià)、地價(jià)、成交量，還是購(gòu)房者心理預(yù)期，均逐漸回歸理性，尤以房?jī)r(jià)中二手房?jī)r(jià)格的表現(xiàn)最為明顯。
據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市中，11月份二手房均價(jià)為15268元/平方米，環(huán)比10月份下跌0.3%，已連續(xù)三個(gè)月下跌且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。具體來(lái)看，二線城市二手房下跌幅度最大，環(huán)比跌幅為0.48%，其次為一線城市，環(huán)比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅下跌0.07%。
再?gòu)某山环矫鎭?lái)看，監(jiān)測(cè)的全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月份，10城二手房成交量共4.6萬(wàn)套，雖然較10月份出現(xiàn)小幅回升，但成交量仍然低于2012年以來(lái)的月平均成交套數(shù)(5.6萬(wàn)套);從前11個(gè)月的整體情況來(lái)看，10城二手房成交量為61.4萬(wàn)套，相比去年同期水平下降了13%。
“通過(guò)觀察歷史數(shù)據(jù)可以看到，截至11月份，10城二手房年初累積套數(shù)同比已連降23個(gè)月，遠(yuǎn)超上一輪低迷期的連續(xù)12個(gè)月下降，表明本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度遠(yuǎn)超上一輪?！钡禺a(chǎn)研究院研究員分析稱，從后市來(lái)看，在中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松的大環(huán)境下，預(yù)計(jì)12月份二手房成交量很難出現(xiàn)改觀。
事實(shí)上，伴隨著2018年接近尾聲，在房?jī)r(jià)降溫明顯、土地市場(chǎng)遇冷、房企融資壓力猶存的背景下，即將到來(lái)的2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)呈現(xiàn)出什么樣的走勢(shì)呢?
如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹表示，從供給端看，今年的房地產(chǎn)開發(fā)投資主要是由土地購(gòu)置來(lái)支撐，而剔除土地購(gòu)置費(fèi)后，已出現(xiàn)明顯的回落;從需求端看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依舊較為嚴(yán)格，商品房銷售整體處于下行周期，銷售情況不太樂(lè)觀。未來(lái)，在供需兩端承壓的背景下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)從總量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)分化。
房產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化格局會(huì)進(jìn)一步加劇，不同城市間的市場(chǎng)變化也將呈現(xiàn)明顯差異。具體來(lái)看，一線城市將表現(xiàn)為“價(jià)穩(wěn)量降”，二線城市中的部分熱點(diǎn)城市降溫可能加速，不排除部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較為明顯的波動(dòng)，但更多的二線城市將呈現(xiàn)出緩慢降溫趨勢(shì);三四線城市的分化預(yù)計(jì)將在2019年表現(xiàn)的尤為明顯。再?gòu)耐恋厥袌?chǎng)方面來(lái)看，預(yù)計(jì)明年上半年土地流拍現(xiàn)象還將普遍存在，房企拿地繼續(xù)保持較高地謹(jǐn)慎態(tài)度。
二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)峻，如何合理布局才能立于不敗？
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據(jù)統(tǒng)計(jì)分析顯示，11月份北京二手房住宅網(wǎng)簽量較上月提升26.2%，但主要原因是10月是網(wǎng)簽量較低的特殊月份，實(shí)際交易量...
據(jù)商務(wù)部監(jiān)測(cè)，上周(11月26日至12月2日)全國(guó)煤炭?jī)r(jià)格下降0.1%，其中動(dòng)力煤價(jià)格為每噸609元，下降0.2%，煉焦煤價(jià)格...
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