一月房價總體跌轉(zhuǎn)穩(wěn) 近二十個城市微調(diào)樓市政策

• 2019年2月28日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1190 77
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一月房價總體跌轉(zhuǎn)穩(wěn)，近二十個城市微調(diào)樓市政策。

2月27日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布中國住房市場發(fā)展月度分析報告。最新報告指出，今年1月，全國房價總體由跌轉(zhuǎn)穩(wěn)，環(huán)比跌幅較上月顯著收窄。

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）監(jiān)測顯示，142個樣本城市房價平均環(huán)比下跌0.17%，環(huán)比跌幅比上月收窄了0.51個百分點(diǎn)。房價環(huán)比下跌的城市為86個，占比約60%，比上月減少19個。而環(huán)比上漲城市有55個，占比達(dá)38.7%。

此外報告還顯示，在房價轉(zhuǎn)穩(wěn)的同時，重點(diǎn)城市二手住房成交量出現(xiàn)季節(jié)性回落。大數(shù)據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，今年1月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量比上月下降了5.6%，但總體成交量仍要高于去年11月的水平。

對此，課題組分析認(rèn)為，由于當(dāng)時臨近春節(jié)，1月二手住房成交量的下降并不能直接解讀為市場景氣度的下降。從近3月重點(diǎn)城市住房成交量來看，總體有所回升，表明房地產(chǎn)市場基本面較為穩(wěn)健，潛在的住房需求仍然比較旺盛。

課題組表示，目前在城市化大背景下，住房總量不足仍然是大城市住房市場的主要矛盾，“房住不炒”仍是新形勢下住房政策的前提。限購、限貸等行之有效的住房投資投機(jī)需求管控政策仍應(yīng)繼續(xù)實(shí)施。然而，應(yīng)盡量做到限購政策對住房投機(jī)投資的精準(zhǔn)抑制，避免誤傷剛需及合理的改善性需求。

課題組建議，對于居民在一定時期內(nèi)買一賣一的改善性住房需求，可從制度上創(chuàng)造交易便利和給予稅費(fèi)減免，對于已經(jīng)還清貸款的再次貸款給予適度信貸支持。有條件的城市可探索以家庭住房總面積取代套數(shù)，作為住房限購、限貸的基本單位。

近二十個城市微調(diào)樓市政策

據(jù)證券時報e公司訊，春節(jié)過后，地方政府針對樓市的配套措施和調(diào)控政策陸續(xù)發(fā)布。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，當(dāng)前全國近20個城市對樓市調(diào)控進(jìn)行了微調(diào)?？偟膩碚f，2019年房地產(chǎn)政策面基本維穩(wěn)，“因城施策、分類指導(dǎo)”的特點(diǎn)會更加突出，不同城市市場分化將加劇。具體來看，一二線城市有望低位企穩(wěn)，市場表現(xiàn)將優(yōu)于三四線，部分購買力透支、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差、缺乏人口支撐的弱二線和三四線城市將面臨較大的去化風(fēng)險。

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