武漢首次為物業(yè)管理收費制定實施細則 將于8月1日起實行

• 2019年7月1日 HeMengQin來源：新華網(wǎng) 891 55
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按照物業(yè)服務(wù)分五個等級，最高收費基準價為3.2元/平方米·月(有電梯)或2.7元/平方米·月(無電梯)。近日從武漢市有關(guān)部門獲悉，《武漢市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》將于8月1日實行。

武漢首次為物業(yè)管理收費制定實施細則 將于8月1日起實行

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動;物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理。

物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。

按照物業(yè)服務(wù)分五個等級，最高收費基準價為3.2元/平方米·月(有電梯)或2.7元/平方米·月(無電梯)。近日從武漢市有關(guān)部門獲悉，《武漢市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》將于8月1日實行。

這是武漢首次為物業(yè)管理收費制定實施細則，也是首次明確前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價標(biāo)準。

記者看到，這一實施細則規(guī)定的是前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價標(biāo)準，最低收費為一級物業(yè)，物業(yè)費基準價為1.2元/平方米·月(有電梯)或0.7元/平方米·月(無電梯)。最高收費為五級物業(yè)，基準價為3.2元/平方米·月(有電梯)或2.7元/平方米·月(無電梯)。這一標(biāo)準最高可上浮20%，下浮不限。

細則規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準，必須征得業(yè)主大會同意，未成立業(yè)主大會的經(jīng)“雙過半”。與此同時，物業(yè)利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)費的收支情況，應(yīng)當(dāng)半年公布一次，并適時審計。

細則還明確規(guī)定，滿足特定條件，依法成立業(yè)主大會的住宅區(qū)，其物業(yè)服務(wù)收費不作為前期物業(yè)實行政府指導(dǎo)價管理。前期物業(yè)指的是在業(yè)主大會成立前，開發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

相關(guān)房地產(chǎn)專家表示，武漢新出臺的細則，首次明確了前期物業(yè)收費的政府指導(dǎo)價，并且按照物業(yè)服務(wù)等級明確劃分，市民可查詢自家物業(yè)等級，做到心里有數(shù)，規(guī)范市場發(fā)展。

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