《2019年上半年城市居住報告》：哪個城市幸福感最強?

• 2019年7月23日 ChenJunYi來源：中房網(wǎng) 919 57
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如果把房租占收入30%以下定義為房租的“幸福分割線”，長沙的幸福感最強，房租收入比約21.8%。而一線城市相對的“幸福感”不高，深圳房租收入比最高，其次是北京、上海。

根據(jù)《2019年上半年城市居住報告》顯示，2019年上半年，一線城市租房交易量遠高于新一線城市。但與2018年上半年相比，京滬深的租房交易量均出現(xiàn)了下降，且降幅明顯，高于新一線城市。

哪個城市幸福感最強?

如果把房租占收入30%以下定義為房租的“幸福分割線”，長沙的幸福感最強，房租收入比約21.8%。而一線城市相對的“幸福感”不高，深圳房租收入比最高，其次是北京、上海。

如果統(tǒng)計2019年上半年城市租金，會發(fā)現(xiàn)北京居首，其次是深圳及上海。新一線城市，單位租金最高的城市是杭州，其次是南京、廈門。15城中租金最低的城市是西安，其次是長沙、重慶。

分居室來看，上半年北京一居室約為5200元，兩居室約6300元，三居室約為8700元，在15城中居于首位，其次是深圳及上海。一居室均價最低的城市為重慶，約1500元，其次是長沙，約1600元。

購房者年齡趨于年輕化

時代向前，改變正悄然發(fā)生。一些新特征昭示著當代向好的局面：比如一線城市購房主力人群趨于年輕化、女性購房者比例持續(xù)增加。

2019年上半年，北京、深圳二手房購房者平均年齡較高，分別為34.1歲、31.6歲。但同比看，購房者平均年齡在降低。2018年上半年，北京購房者平均年齡約為34.5歲，深圳購房者平均年齡約為32歲。

新一線城市中，天津平均購房者年齡最高，約33.9歲。除西安、天津、蘇州及廈門外，其余城市購房者年齡也在趨于年輕化。平均年齡下降最明顯的是重慶，2018年上半年約33.5歲，2019年上半年約31.5歲。

年齡之外，性別是永遠的議題。如果分析女性購房者占比情況，會發(fā)現(xiàn)重慶數(shù)據(jù)最高，占比48.6%。與去年上半年相比，成都、長沙、西安等城市女性購房者占比略微下降。增幅最明顯的是廈門，其次是杭州、深圳及鄭州。

如果把視角移至新房市場，15城中深圳新房掛盤均價最高，為54778元每平方米，其次是北京、上海、廈門。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)在售樓盤均價較高，拉高了深圳整體掛盤均價水平。而北京主城區(qū)目前以存量房為主，新增樓盤多位于非核心城區(qū)且數(shù)量較少，導致掛盤均價低于主城區(qū)二手房均價。

值得注意的是，鄭州成為攪動市場的新力量。上半年各城市帶看量中，新一線城市里鄭州、重慶及成都居于前列。在售樓盤多、掛盤均價相對較低、人口持續(xù)涌入，均助推了鄭州新房市場的需求。截至2018年末，鄭州市總?cè)丝?013.6萬，同比增長2.6%。

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