房貸利率換錨是什么意思?房貸利率換錨有什么影響?2019房貸利率是多少?

• 2019年10月8日 ZhouXun來源：金融界 442 22
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房貸利率換錨是什么意思?房貸利率換錨有什么影響?2019房貸利率是多少?

今日起，個(gè)人房貸利率正式換錨。央行房貸利率新政實(shí)行，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)進(jìn)行定價(jià)。專家分析，這總體來看仍然是一個(gè)中性的政策，政策的目的是平穩(wěn)房地產(chǎn)預(yù)期，避免房地產(chǎn)利率跟隨LPR明顯下調(diào)，是避免刺激房地產(chǎn)而非打壓房地產(chǎn)。房貸利率換錨是什么意思?房貸利率換錨有什么影響?2019房貸利率是多少?

房貸利率換錨是什么意思?

從今天開始，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人房貸利率須以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。也就是說，關(guān)系千家萬戶的房貸利率正式“換錨”了，定價(jià)基準(zhǔn)由以往的基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR。

房貸利率換錨有什么影響?

太平洋證券表示，房貸新政落地后，這些銀行都必須上調(diào)自己的房貸利率水平，進(jìn)而可能會帶來部分城市房貸利率平均水平的進(jìn)一步上漲。從目前數(shù)據(jù)看，上海的首套房貸款利率，廈門、天津的二套房平均利率都面臨上漲壓力。

國盛證券稱，原先首套利率有折扣的城市，如上海、廈門等，和原先首套房貸利率上浮的城市，如北京等，短期將受到不同的影響。未來，不乏會出現(xiàn)加點(diǎn)下限為零的城市，亦會出現(xiàn)房價(jià)上漲過快加點(diǎn)數(shù)較高的城市，實(shí)際按揭利率變化將因城而異。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長董希淼指出，新政規(guī)定了房貸利率全國統(tǒng)一的最低要求，按照“因城施策”原則，預(yù)計(jì)多數(shù)地區(qū)個(gè)人住房貸款的實(shí)際利率將會有所上升。

2019房貸利率是多少?

1、2019年五年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率依然是4.90%，受限購限貸政策影響，各地區(qū)銀行對首套房二套房的貸款利率調(diào)整利率不同。

2、2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，17年來首現(xiàn)環(huán)比下降，同時(shí)一線城市首套房貸款利率均出現(xiàn)回落。

3、如果選擇公積金貸款買房，利率會低很多：目前5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。此外，二套房貸款利率普遍要比首套房高。

以上就是房貸利率換錨的相關(guān)內(nèi)容。

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