2016年之后，深圳房價整體被凍結(jié)，但其中有一種物業(yè)顯得特立獨行，那就是名校學區(qū)房，最近兩年一直在暗自上漲，近期勢頭更加強勁。
深圳學位房跳漲
房子是現(xiàn)代人生活必不可少的，我們都知道深圳的房價貴，可是最貴的還是學區(qū)房。2016年之后，深圳房價整體被凍結(jié)，但其中有一種物業(yè)顯得特立獨行，那就是名校學區(qū)房，最近兩年一直在暗自上漲，近期勢頭更加強勁。
多人競爭深圳學區(qū)房
10月18日，深圳市福田區(qū)紅荔村一位業(yè)主露出賣房意向，就有3個買主想簽合同，業(yè)主提出，月底前支付全款的客戶可以成交，最終當天下午其中一個買主一次性拿出了760萬元，成功簽約。
名校學位
紅荔村屬于華強北片區(qū)，學位是百花小學和實驗中學。由于有小區(qū)，有居住氛圍，還有拆遷概念，被一些買家看中。2016年同樣戶型成交價為545萬元，三年時間上漲40%。
當放出的價格較低的房源被消化之后，賣主看到成交活躍，就要提高房價，或者提高交易條件，買賣雙方就要因此在此博弈。
遺憾的是，經(jīng)常是買家認輸。
為什么小型學位房更吃香?
從均價上看，越小的戶型均價越高，越是小戶型漲幅越高，成交速度越快。
小戶型小區(qū)居住環(huán)境不佳，購買者的目的很單純，只是為了學位，如果買大一點的話，還要掏更多錢，所以戶型越小越吃香，另外，還有一個很重要的原因，就是資金門檻，購買者并不是很有錢的群體。
長期來看，深圳多達兩千多萬管理人口，而且居住人群年輕為主，有龐大的入學需求，二胎放開后，這個需求更加迫切，只要其中有很小一部分有追求名校的心理，就會使得名校學區(qū)房供不應求。
所以最近幾年，名校學區(qū)房一直在漲價，有時候也會橫盤一段時間，買賣雙方做些博弈，但如果買房的需求更迫切，就會使得放出的樓盤很快就被消化，再放出的樓盤就會漲價。
學區(qū)房價格暴漲原因?
1.名校的師資力量強
眾所周知，中國教育存在著嚴重的資源分布不公平問題。好的學區(qū)房擁有更多的優(yōu)秀教師資源，良好的學習氛圍，學生更容易考高分，升入重點學校的機會更大，這也是許多家長對于學區(qū)房趨之若鶩的最大原因。
2.同學圈子相對高端
學區(qū)房的高價格是一個很好的“篩子”。能買得起學區(qū)房的家長們，本身就比較有經(jīng)濟實力，在自己的領(lǐng)域都有一定成就，又都是高度重視小孩教育的家長，他們的圈層也就相對高端。進入這個圈層，就能接觸更多優(yōu)秀的人，積累更加高端的人脈資源。
3.投資價值大
因為學區(qū)房是稀缺資源，學區(qū)房的升值空間將十分巨大，無論是從短期還是中長期來看,學區(qū)房的價格漲幅都是城市中相對最高的區(qū)域。所以，購買學區(qū)房是一種雙重投資，孩子讀書時買套學區(qū)房，等孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值的房子再賣出去。既讓孩子獲得了很好的教育，又收獲到了不菲的房產(chǎn)增值收益。
4.中國家庭對教育投資舍得花錢
根據(jù)匯豐發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國父母對子女的經(jīng)濟支持資金分配中，有37%投向了子女教育，所占比重最大。望子成龍，望女成鳳，這是多數(shù)中國家長對兒女的殷切期望，所以只要有能力買學區(qū)房,就絕不會讓孩子輸在起跑線上。
5.父母接受高等教育越多，也會對教育認知度越高
中國高校從1998年開始擴招，截止目前，高校的錄取率超過了80%，讓大部分的80、90后都能接受高等教育，很多人通過讀書改變了自己的命運，他們希望自己的子女也能通過教育改變?nèi)松?/p>
6.學齡人口數(shù)量快速增多
80、90后都進入了婚育年齡，這個年代的人口基數(shù)遠遠大于60、70年人口，隨著2胎政策的開放會進一步加大新生兒數(shù)量。例如，北京2010年出生的9萬戶籍娃將在2017年上學，而優(yōu)質(zhì)學校每年的學位不到2萬個，學位爭奪大戰(zhàn)已經(jīng)不可開交。
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