成都蛋殼辦公室人去樓空 “十四五”中國住房租賃行業(yè)投資調(diào)研

• 2020年11月25日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 592 33
• 繁體

近日，成都一寫字樓內(nèi)，原本蛋殼公寓的線下辦事處一夜之間人走樓空，前來維權(quán)的房東們只能看著門上貼著的二維碼，去進行線上維權(quán)。很多房東們表示已經(jīng)有幾個月甚至半年時間沒收到過房租了，而線上處理，就意味著遙遙無期......

成都蛋殼辦公室人去樓空

近日，成都一寫字樓內(nèi)，原本蛋殼公寓的線下辦事處一夜之間人走樓空，前來維權(quán)的房東們只能看著門上貼著的二維碼，去進行線上維權(quán)。很多房東們表示已經(jīng)有幾個月甚至半年時間沒收到過房租了，而線上處理，就意味著遙遙無期......除此之外，早在十月份就有工人們到北京蛋殼總部維權(quán)，工頭們被蛋殼拖欠了近1400萬元的裝修款，包括工料和工資。

類似蛋殼這樣的長租公寓，表面上干的是租賃的業(yè)務(wù)，背地里玩的是資本的花活。與其他互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)不同的是，租賃是個重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，僅僅靠投資方和融資來的錢根本無法支撐快速擴張的野心。

“十四五”中國住房租賃行業(yè)投資調(diào)研

租賃市場存在明顯的淡旺季。一般而言，春節(jié)之后的2、3月份返工潮和7-9月份的畢業(yè)季，是租房市場的旺季，其余時間都是淡季。今年以來，受疫情等因素影響，進城務(wù)工人員明顯下降，租賃市場一直不太景氣。目前天氣轉(zhuǎn)冷，不少室外作業(yè)的工種逐漸減少，租賃市場隨之萎縮。

近期租賃平臺資金斷裂的消息不斷，一些房東不愿意將房源轉(zhuǎn)租給第三方平臺，希望直接將房源出租給租戶。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。

行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

針對“高進低出”和“長收短付”運營模式，征求意見提出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

國家支持金融機構(gòu)按照風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對住房租賃的金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。

想了解更詳實的中國住房租賃行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國古建筑行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

  五年規(guī)劃是國家對經(jīng)濟社會發(fā)展的頂層設(shè)計，也是一種綱領(lǐng)性文件。目前中國也是世界上編制五年規(guī)劃（計劃）最多的國家?！笆奈濉睍r期是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要歷史性窗口期，是全面完成小康社會...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡