新華社狠批蛋殼公寓暴雷 2020上半年長(zhǎng)租公寓跑路超60家

• 2020年12月1日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 433 22
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蛋殼公寓“爆雷”的余波仍在持續(xù)發(fā)酵，公眾對(duì)資本鐮刀“割韭菜”行為予以譴責(zé)和追問。長(zhǎng)租公寓本是乘“租購(gòu)并舉”政策東風(fēng)填補(bǔ)市場(chǎng)空白的創(chuàng)新商業(yè)模式，如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣，相關(guān)部門絕不能讓“割韭菜者”一跑了之。

11月30日，新華社發(fā)表時(shí)評(píng)文章稱，蛋殼公寓“爆雷”的余波仍在持續(xù)發(fā)酵，公眾對(duì)資本鐮刀“割韭菜”行為予以譴責(zé)和追問。長(zhǎng)租公寓本是乘“租購(gòu)并舉”政策東風(fēng)填補(bǔ)市場(chǎng)空白的創(chuàng)新商業(yè)模式，如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣，相關(guān)部門絕不能讓“割韭菜者”一跑了之。

近期，蛋殼公寓多地被曝“爆雷”，很多租客被強(qiáng)制解約，面臨搬走預(yù)付的房租就打了水漂，不搬又隨時(shí)有被強(qiáng)制清退的可能，房租不能退，有房不能住的尷尬境地。很多蛋殼公寓租客反映自己不僅損失了已經(jīng)交的押金和房租，未來每個(gè)月還需要繼續(xù)支付“租金貸”，否則可能會(huì)影響征信。

《人民日?qǐng)?bào)》援引“京房字”微信公眾號(hào)消息稱，由于蛋殼公寓事件影響了眾多房東和租客，為了便于處理糾紛，北京在全市已經(jīng)設(shè)立了100多個(gè)蛋殼公寓矛盾糾紛接待點(diǎn)，包含了蛋殼公寓涉及到的12個(gè)區(qū)，這些接待點(diǎn)下沉到了街道甚至社區(qū)。

根據(jù)中研普華《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

過去幾周，一方面曝出剪電線、撬門鎖、扔行李業(yè)主花式趕人，同時(shí)，有大量租戶、房東、供應(yīng)商采取極端措施維權(quán)。目前，蛋殼公寓爆雷引發(fā)的問題仍在等待處理。

長(zhǎng)租公寓暴雷原因

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年長(zhǎng)租公寓跑路的至少 60 多家，7、8 兩月就有 20 多家長(zhǎng)租公寓 " 爆雷 "，擊倒社畜一片。

長(zhǎng)租市場(chǎng)欠缺準(zhǔn)入門檻、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，不少企業(yè)向租客按年收租金、按季或按月付給房東，利用長(zhǎng)收短付資金杠桿能放大到10倍以上。一旦資本市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，這類企業(yè)往往就陷入資金鏈斷裂深淵。

在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、信貸收緊的大背景下，長(zhǎng)租公寓行業(yè)跌宕起伏，一方面頭部企業(yè)已經(jīng)或即將在美上市，得到資本市場(chǎng)認(rèn)可;另一方面，一些經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的小公司頻繁遭遇資金鏈危機(jī)。

事實(shí)上，2018年以來，寓見公寓、好租好住、愛公寓等品牌公寓接連曝出資金鏈問題。地產(chǎn)系長(zhǎng)租公寓的發(fā)展前景也不明朗，今年以來多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商剝離長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,截至目前,全國(guó)公寓門店關(guān)店率達(dá)到3.6%,資金鏈斷裂、消防不合規(guī)、物業(yè)糾紛為主要原因。

出現(xiàn)高杠桿風(fēng)險(xiǎn)：按年收按月付能放大到10倍杠桿以上。據(jù)了解，長(zhǎng)租公寓行業(yè)分為集中式和分散式。集中式公寓投資金額大、租賃運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)，從業(yè)企業(yè)整體上實(shí)力雄厚，風(fēng)險(xiǎn)控制較好;分散式公寓進(jìn)入門檻低、起步容易，部分不規(guī)范的公寓平臺(tái)極力擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模以博取更多的現(xiàn)金流和更高的估值，一旦出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問題，就會(huì)出現(xiàn)房東沒拿到租金、租客被掃地出門的尷尬局面。

為快速占領(lǐng)市場(chǎng)，部分分散式長(zhǎng)租公寓公司高價(jià)收房，低價(jià)出租。以樂伽為例，在“高進(jìn)低出”模式下，其每出租一套房源每月就要損失數(shù)百元。為填補(bǔ)資金虧空，樂伽采取長(zhǎng)收短付的辦法：按季付給房東租金，但要求租客按年給自己付租金。

如果租金按年收、按季付，杠桿率為4倍;按年收、按月付，杠桿率能放大到10倍以上。這類企業(yè)希望迅速擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，不斷做大流量，然后融資上市，從資本市場(chǎng)“圈錢”。

然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)加速去杠桿，資本也逐漸回歸理性。2015年，長(zhǎng)租公寓融資數(shù)量達(dá)23宗;而截至2019年9月，融資數(shù)僅為6宗，且主要集中于V領(lǐng)地、魔方、青客等頭部企業(yè)。

想了解更詳實(shí)的中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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  2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

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