央視探訪深圳萬人搶房樓盤 十四五明確房住不炒 2021年房地產(chǎn)投資未來發(fā)展趨勢調(diào)研

• 2020年12月3日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1242 81
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據(jù)悉，華潤城潤璽1期入圍搖號的有效登記客戶達到9687批，而該樓盤房源只有1171套，項目主推戶型是100-200平方米的中大戶型;均價高達13.1萬元/平方米。目前，從周邊二手房掛牌價17-18萬來看，其中均價價差至少4-5萬元，如果買上100平方米，直接獲利近500萬元。

央視探訪深圳萬人搶房樓盤

據(jù)了解，從今年715深圳房地產(chǎn)新政出臺以來，二手房市場在經(jīng)歷一輪上漲后如今已經(jīng)趨于平穩(wěn)，而在一二手房價倒掛的情形下，市場目光轉(zhuǎn)向了“打新”。近期，被“打新”一族盯上的網(wǎng)紅盤深圳“華潤城潤璽一期”等，由于套利空間巨大，“眾籌打新”“代持購房”等奇葩購房亂象更是層出不窮。

據(jù)悉，華潤城潤璽1期入圍搖號的有效登記客戶達到9687批，而該樓盤房源只有1171套，項目主推戶型是100-200平方米的中大戶型;均價高達13.1萬元/平方米。目前，從周邊二手房掛牌價17-18萬來看，其中均價價差至少4-5萬元，如果買上100平方米，直接獲利近500萬元。

針對當前情況，深圳住建部門表示，將嚴查購房者首付來源的流水，并聯(lián)合相關(guān)力量，研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡表示，深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行7月15日出臺的“新深八條”規(guī)定。

十四五明確房住不炒

十四五規(guī)劃和2035遠景目標建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

2020房地產(chǎn)投資行業(yè)現(xiàn)狀

多地收緊樓市調(diào)控，據(jù)不完全統(tǒng)計，自今年7月開始，全國已有近10個城市收緊樓市調(diào)控。

4日，杭州發(fā)布通知，對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內(nèi)容作了進一步明確規(guī)定。

6日，沈陽發(fā)布通知，提出嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

2021年房地產(chǎn)投資行業(yè)未來發(fā)展趨勢

今年8月受監(jiān)測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下，預(yù)計接下來各地將時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴厲的措施。

當前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨，發(fā)達大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國城市的發(fā)展進入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現(xiàn)精準布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進入灣區(qū)時代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

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