自如發(fā)布針對(duì)蛋殼租客業(yè)主扶持方案 2021住房租賃市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

• 2020年12月4日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 957 60
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自如在其App發(fā)布名為“暖冬守護(hù)”的計(jì)劃，針對(duì)蛋殼公寓的業(yè)主和租客開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)扶持。自如表示愿幫助受蛋殼公寓事件影響的業(yè)主和租客共渡難關(guān)。

自如在其App發(fā)布名為“暖冬守護(hù)”的計(jì)劃，針對(duì)蛋殼公寓的業(yè)主和租客開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)扶持。自如表示愿幫助受蛋殼公寓事件影響的業(yè)主和租客共渡難關(guān)。

該計(jì)劃顯示：業(yè)主和租客在與蛋殼公寓解除合約后，可與自如重新簽約。自如承諾租客未來(lái)一年內(nèi)按原價(jià)可在當(dāng)前房屋繼續(xù)居住，并最高減免一個(gè)月房租。業(yè)主將房屋委托給自如后，自如免收業(yè)主未來(lái)一年的托管服務(wù)費(fèi)，并提供房屋出租、房屋維護(hù)、租務(wù)處理等服務(wù)。業(yè)主和租客可通過(guò)熱線電話和線上申請(qǐng)方式參與這一計(jì)劃。該計(jì)劃將在自如開(kāi)展業(yè)務(wù)的上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武漢全面實(shí)施。

根據(jù)中研普華《2020-2025年住房租賃市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》分析：

12月1日起，新版《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》實(shí)施，新版規(guī)定提出，廣州市人民政府應(yīng)通過(guò)多種方式鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

然而，近期各地長(zhǎng)租公寓“跑路”事件屢有發(fā)生。天眼查專(zhuān)業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，以工商登記為準(zhǔn)，全國(guó)目前已經(jīng)注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。

如何順利租到“放心房”，成為超2億租客乃至監(jiān)管部門(mén)關(guān)注重點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發(fā)布加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管新規(guī)。

6地出手加強(qiáng)監(jiān)管

從已出事長(zhǎng)租公寓的前車(chē)之鑒看，“租金貸”廣受詬病。針對(duì)此項(xiàng)問(wèn)題，成都明確，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過(guò)30%;深圳等多地明確，住房租賃企業(yè)不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款。

不僅如此，深圳金管局將于2020年10月至2021年3月在全市范圍內(nèi)牽頭開(kāi)展融資租賃行業(yè)清理規(guī)范工作，限制非正常經(jīng)營(yíng)類(lèi)企業(yè)開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)。

對(duì)于“長(zhǎng)收短付(收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期)”相關(guān)問(wèn)題，以重慶、西安為代表的城市選擇將租金納入監(jiān)管。具體看，重慶等地明確，承租人支付超3個(gè)月的租金納入監(jiān)管賬戶(hù)，租金將按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè);西安明確，對(duì)“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督，住房租賃監(jiān)管資金的釋放以房屋產(chǎn)權(quán)人足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據(jù);杭州明確，2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對(duì)2020年新增委托房源，應(yīng)將對(duì)應(yīng)房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位。

部分長(zhǎng)租公寓“高進(jìn)低出(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)”競(jìng)價(jià)圈房同樣引起監(jiān)管警覺(jué)，武漢等地明文規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式，侵害房屋權(quán)利人和承租人合法權(quán)益等;西安擬對(duì)住房租賃企業(yè)信用分級(jí)，并規(guī)定以明顯高于市場(chǎng)價(jià)搶占租賃房源并造成不良社會(huì)影響的，信用分直接扣減為零，列入“黑名單”。

2億租客前路何方?

長(zhǎng)租公寓頻頻出事背后，巨大的住房租賃需求不容忽視。《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》顯示，全國(guó)整體城市租住群體已突破2億，預(yù)計(jì)到2022年，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)租賃人口將達(dá)到2.4億。

《藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)上，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰稱(chēng)，不管是從行業(yè)規(guī)模角度，還是政策支持來(lái)講，租賃行業(yè)面臨著從直租到機(jī)構(gòu)化的趨勢(shì)。他表示，伴隨國(guó)家制度的保障和鼓勵(lì)政策，期待未來(lái)會(huì)有平臺(tái)化的公司，提高自身標(biāo)準(zhǔn)及消費(fèi)者體驗(yàn)，帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)水平提升。

中新經(jīng)緯客戶(hù)端注意到，下半年6地出手加強(qiáng)監(jiān)管的同時(shí)，北京、南京、合肥、廣州等地為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)也制定出臺(tái)新規(guī)。 其中，北京規(guī)定，集體土地建設(shè)租賃住房、改建租賃住房可獲得資金補(bǔ)助;南京提出，個(gè)人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)扣除，10月1日起執(zhí)行;合肥明確，非居住類(lèi)型的已建成閑置存量房屋可改建為租賃住房;廣州表示，支持個(gè)人和單位將房屋委托給房屋租賃企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。

7月24日，住建部網(wǎng)站還公布第二批住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，天津、石家莊、太原等8城入圍。根據(jù)2019年印發(fā)文件，開(kāi)展中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)的主要目標(biāo)是：用三年時(shí)間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，構(gòu)建有利的體制機(jī)制，多渠道籌集租賃住房房源，促進(jìn)專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，改善租賃住房消費(fèi)環(huán)境，加快形成租購(gòu)并舉的格局。

11月30日，一則好消息傳來(lái)。據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，位于南京江北新區(qū)的政府主導(dǎo)租賃房社區(qū)即將對(duì)市場(chǎng)開(kāi)放。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，作為試點(diǎn)，南京希望這批由政府主導(dǎo)的租賃房源，除了可以解決一部分人的住房需求，還將成為穩(wěn)定南京市場(chǎng)租金水平的“壓艙石”。

想了解更詳實(shí)的住房租賃行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年住房租賃市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》

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  2020-2025年住房租賃市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

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