11月上海二手房成交量創(chuàng)4年來新高 11月重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅略大

• 2020年12月9日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1368 90
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根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年11月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，11月份上海二手住宅成交套數(shù)約為3.2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)13.5%，同比增長(zhǎng)81.4%，創(chuàng)4年來新高。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年11月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，11月份上海二手住宅成交套數(shù)約為3.2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)13.5%，同比增長(zhǎng)81.4%，創(chuàng)4年來新高。

北京二手房市場(chǎng)11月網(wǎng)簽17268套

北京二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，11月網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)40.44%。業(yè)界認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好，疫情帶來的沖擊已經(jīng)消弭，預(yù)計(jì)未來北京二手房市場(chǎng)平穩(wěn)狀態(tài)仍將延續(xù)。

11月重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅略大

根據(jù)相關(guān)平臺(tái)發(fā)布的《11月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)形勢(shì)及展望》報(bào)告顯示，11月重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交總量環(huán)比增加6.8%，年底市場(chǎng)反彈力度明顯弱于去年同期。11月成交同比繼續(xù)增長(zhǎng)帶動(dòng)今年累計(jì)成交同比增幅擴(kuò)大至9%。價(jià)格方面，11月重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大，價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市數(shù)量擴(kuò)大至6個(gè)。

有關(guān)人士預(yù)計(jì)，12月市場(chǎng)或繼續(xù)弱勢(shì)反彈。當(dāng)前市場(chǎng)帶看客戶仍保持較高體量，12月成交將在11月基礎(chǔ)上微幅增加。11月以來重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)景氣度上升，預(yù)計(jì)12月重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍以溫和上漲為主。

隨著市場(chǎng)進(jìn)入年底沖刺階段，全國(guó)樓市分化現(xiàn)象越來越明顯，部分城市面臨下行壓力，陸續(xù)出臺(tái)“救市”政策，也有城市在年底顯現(xiàn)“翹尾”行情。

數(shù)據(jù)顯示，11月29個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)成交2801萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%，同比增長(zhǎng)16%， 在成交增長(zhǎng)的同時(shí)，重點(diǎn)城市的庫(kù)存面積環(huán)比漲跌參半，五成以上重點(diǎn)城市消化周期環(huán)比有所回升，去庫(kù)存壓力加劇。

今年受疫情影響，整體推盤節(jié)奏后移，一季度商品住宅供應(yīng)持續(xù)低位運(yùn)行，4月隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，供應(yīng)探底反彈，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)11%，5-6月，隨著年中業(yè)績(jī)沖刺期到來，房企供貨節(jié)奏加快，供應(yīng)穩(wěn)中有升。

7、8月，總體供應(yīng)規(guī)模相較于二季度月均穩(wěn)中有降，但同比仍維持9%的正增長(zhǎng)。

9月進(jìn)入傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企加快了推盤節(jié)奏，重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)37%，同比基本持平，不同能級(jí)城市呈現(xiàn)出顯著分化行情。

10月，各大房企并未如預(yù)期那般集中入市潮，重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積環(huán)比“腰斬”，大幅下跌了53%，同比下降17%。

進(jìn)入11月，受業(yè)績(jī)?nèi)セ瘔毫τ绊懀科笸票P積極性再次回升，29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2903萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比下降20%。

在這其中，一線城市新增供應(yīng)面積360萬(wàn)平方米，同環(huán)比保持增勢(shì)，貨量相對(duì)充足。其中，上海迎來階段性回調(diào)，供應(yīng)面積跌至36萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下跌25%和54%。

二三線城市新增供應(yīng)面積2543萬(wàn)平方米，環(huán)比上升24%，同比下降23%。武漢供應(yīng)突破200萬(wàn)平方米，長(zhǎng)沙、西安、青島和昆明次之。多數(shù)城市推盤量不及去年同期，分化持續(xù)加劇。

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