蛋殼公寓事件仍舊在爆雷的“余震”之中。蛋殼事件歷經(jīng)多次發(fā)酵后，租客的權(quán)益保護(hù)迎來轉(zhuǎn)機(jī)。一位蛋殼租客表示，與蛋殼辦理解約之后，已可通過線上方式辦理微眾銀行租金貸的結(jié)清。
時(shí)至今日，蛋殼公寓事件仍舊在爆雷的“余震”之中。蛋殼事件歷經(jīng)多次發(fā)酵后，租客的權(quán)益保護(hù)迎來轉(zhuǎn)機(jī)。一位蛋殼租客表示，與蛋殼辦理解約之后，已可通過線上方式辦理微眾銀行租金貸的結(jié)清。
北京設(shè)立100多個(gè)蛋殼公寓糾紛接待處，廣州蛋殼租客跳樓自殺，蛋殼CEO高靖被限制消費(fèi)，圍繞著蛋殼公寓，輿論的聲音也越來越大。不少人將爆雷歸咎給嗜血的資本，更有甚者，假借蛋殼公寓爆倉，再次欺騙受傷害的年輕租客。
早在11月30日，上海市房屋管理局針對(duì)蛋殼事件回應(yīng)稱，已責(zé)成企業(yè)及時(shí)妥善處理。對(duì)于退租后的貸款征信問題，租戶可申請(qǐng)“征信保護(hù)”，并表示上海的相關(guān)管理部門已在關(guān)注跟蹤進(jìn)展情況，要求企業(yè)及時(shí)妥善處理相關(guān)矛盾糾紛。
根據(jù)中研普華出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析顯示：
資金壓力正迫使長租市場(chǎng)面臨更加嚴(yán)峻的形勢(shì)。此前業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于長租公寓市場(chǎng)而言，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管規(guī)范迫在眉睫。
面對(duì)長租公寓的接連爆雷，11月以來，深圳、西安、武漢、南京等地相繼發(fā)文，將進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序。
多地加強(qiáng)租房市場(chǎng)監(jiān)管力度
在頭部企業(yè)積極發(fā)展其租賃市場(chǎng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，面對(duì)長租公寓頻繁爆雷的情況，各地方對(duì)于住房租賃行業(yè)的監(jiān)管政策也在進(jìn)一步加強(qiáng)。
11月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》，嚴(yán)打“高進(jìn)低出”、“長收短付”，提出“十不準(zhǔn)”等要求。
11月24日，西安住建委發(fā)布《西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法》征求意見稿。提出對(duì)西安市的住房租賃企業(yè)進(jìn)行信用分級(jí)，并根據(jù)信用等級(jí)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)和懲戒。
11月25日，武漢市出臺(tái)《市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理的緊急通知》，指出不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式，惡意提高或降低租賃價(jià)格、侵害房屋權(quán)利人和承租人的長期合法權(quán)益。
12月7日，南京宣布為蛋殼租戶提供第一批免費(fèi)過渡房源，受蛋殼事件影響的租客可免費(fèi)租住1-2個(gè)月。12月12日，南京市進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管力度，針對(duì)住房租賃市場(chǎng)存在的發(fā)布虛假房源信息、收費(fèi)不規(guī)范、違規(guī)“租金貸”、部分企業(yè)開展高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營活動(dòng)等問題，住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)秩序的通知》。
回顧2020年10月21日的《房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告(2020)》，內(nèi)容顯示，按工商登記為準(zhǔn)，目前全國已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關(guān)企業(yè)約為170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。
據(jù)9月份廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來全國爆雷的長租公寓達(dá)26家，僅8月便有15家長租公寓倒閉。
市場(chǎng)上長租公寓大都沒有實(shí)現(xiàn)很好的盈利，換言之目前長租公寓機(jī)構(gòu)的盈利預(yù)期和用戶租金接受度之間的矛盾普遍依然存在。
隨著年末返鄉(xiāng)潮臨近，租賃市場(chǎng)漸入淡季，長期面臨資金壓力的長租市場(chǎng)租賃形勢(shì)更加嚴(yán)峻。
11月長租公寓(普通公寓)主要監(jiān)測(cè)城市租金走勢(shì)下降，平均租金為48.49元/月/平米，環(huán)比下降1.51%，同比下降0.97%。其中租金TOP10城市平均租金56.48元/月/平米，環(huán)比下降1.03%，同比下降2.15%。
租賃市場(chǎng)的需求預(yù)計(jì)在2021年春節(jié)后才會(huì)開始抬頭，一二線城市的租金，尤其是熱點(diǎn)區(qū)域的租金才會(huì)止跌回升。
引人注目的是，頭部企業(yè)在長租公寓頻繁爆雷、租金下滑的嚴(yán)峻市場(chǎng)環(huán)境下，非但沒有避而遠(yuǎn)之，反而采取多種形式積極發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。
2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀我國進(jìn)入存量房時(shí)代以來，租賃市場(chǎng)需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模已達(dá)到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達(dá)1000億元。近兩年來，在政策、市場(chǎng)、融資的風(fēng)口下，長租公寓2...
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