我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)如何 “房住不炒”仍是未來(lái)市場(chǎng)總基調(diào)

• 2020年12月24日 HouChunLu來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 884 55
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隨著疫情形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)并趨于穩(wěn)定，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯的回暖跡象，“十四五”時(shí)期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將積極貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)。在此背景下未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)是一個(gè)怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)?下面讓我們來(lái)一起看一下。

隨著疫情形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)并趨于穩(wěn)定，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯的回暖跡象，“十四五”時(shí)期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將積極貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)。在此背景下未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)是一個(gè)怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)?下面讓我們來(lái)一起看一下。

回顧2020年，新冠疫情自年初爆發(fā)，轉(zhuǎn)瞬之間席卷全球，隨之而來(lái)的是全球經(jīng)濟(jì)急轉(zhuǎn)直下。中國(guó)因防控得當(dāng)，在前三季度中成為全球首個(gè)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)體，GDP累計(jì)實(shí)現(xiàn)722786億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)0.7%;累計(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。

在嚴(yán)峻的背景下，國(guó)內(nèi)在調(diào)控上卻并未對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“放水”。“房住不炒”、“因城施策”、“三道紅線”等政策時(shí)刻督促著房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變重資產(chǎn)、高杠桿模式，加速了房地產(chǎn)行業(yè)“洗牌”。

自2016年12月“房住不炒”的概念提出以來(lái)，“房住不炒”的定位一直未變。此次，更是首次將“房住不炒”納入五年規(guī)劃，這對(duì)于巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可謂是意義深遠(yuǎn)。

“房住不炒”是“十四五”規(guī)劃的房子定位，是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總基調(diào)?，F(xiàn)在基本上可以確定，未來(lái)五年到十五年，房子的“房住不炒”定位不變，鑒于目前市場(chǎng)形勢(shì)與政策環(huán)境，短時(shí)間內(nèi)限制性政策不會(huì)一刀切的全部取消、退出、收回。因此，房地產(chǎn)調(diào)控全面放開(kāi)的可能性很小。

當(dāng)前，房地產(chǎn)關(guān)系到規(guī)劃目標(biāo)大局。房地產(chǎn)對(duì)于GDP、金融、產(chǎn)業(yè)、債務(wù)、家庭、財(cái)政、地方、就業(yè)、新型城鎮(zhèn)化的重要性。同時(shí)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求、庫(kù)存、結(jié)構(gòu)性、制度性、資源配置等問(wèn)題，房地產(chǎn)的穩(wěn)定關(guān)系到中國(guó)經(jīng)濟(jì)方方面面。因城施策的定調(diào)，意味著房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)一刀切，地方主導(dǎo)調(diào)控，存在著調(diào)整、局部放松的空間。未來(lái)五年，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)平穩(wěn)，存在一輪大漲可能性。

去年，官方曾表示我國(guó)已建成世界上最大的住房保障體系，但今年“十四五”規(guī)劃依然提到有效增加保障性住房供給，是因?yàn)槲覀兊谋Ｕ戏侩m然很多，累計(jì)有8000多萬(wàn)套，但很多都是經(jīng)濟(jì)適用房與拆遷安置房，這也是延續(xù)了福利分房的慣性思維。

有專(zhuān)家認(rèn)為，有效增加保障性住房供給，是要真正普及普通中低收入群體，而不是只針對(duì)特殊群體。此次，建議也提到保障重點(diǎn)會(huì)從售轉(zhuǎn)租，這也是接下來(lái)租賃市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)遇。

隨著房地產(chǎn)存量時(shí)代的到來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌也在加速進(jìn)行中，除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，越來(lái)越多的金融、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)參與其中。欲想知道中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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