北京二手房升溫明顯 11月重點城市二手房價格漲幅略大

• 2020年12月28日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1281 84
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近期北京學區(qū)房升溫明顯，帶動二手房市場換房速度提升。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年北京二手房全年成交金額、成交套數(shù)分別為8269億元和16.6萬套，均位于全國第二，絕對值處于歷史高位。

北京二手房升溫明顯

近期北京學區(qū)房升溫明顯，帶動二手房市場換房速度提升。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年北京二手房全年成交金額、成交套數(shù)分別為8269億元和16.6萬套，均位于全國第二，絕對值處于歷史高位。隨著成交量放大，價格也出現(xiàn)了一定的分化。其中，漲價預期較強的小區(qū)主要分布在海淀區(qū)及昌平區(qū)，議價空間比較大的則主要位于順義、豐臺等片區(qū)。而買房者關(guān)注較多的地區(qū)主要分布在朝陽區(qū)，其租金回報率也是最高的。

11月重點城市二手房價格漲幅略大

據(jù)悉，根據(jù)相關(guān)平臺發(fā)布的《11月重點城市二手房市場形勢及展望》報告顯示，11月重點18城二手房實際成交總量環(huán)比增加6.8%，年底市場反彈力度明顯弱于去年同期。11月成交同比繼續(xù)增長帶動今年累計成交同比增幅擴大至9%。價格方面，11月重點城市房價漲幅有所擴大，價格環(huán)比漲幅在1%以上的城市數(shù)量擴大至6個。

有關(guān)人士預計，12月市場或繼續(xù)弱勢反彈。當前市場帶看客戶仍保持較高體量，12月成交將在11月基礎上微幅增加。11月以來重點城市二手房市場景氣度上升，預計12月重點城市房價仍以溫和上漲為主。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設也穩(wěn)步推進。

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，一般占全社會固定資產(chǎn)投資60%以上。它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質(zhì)材料、勞動力、技術(shù)、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現(xiàn)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

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