金融租賃，指由出租人根據承租人的請求，按雙方的事先合同約定，向承租人指定的出賣人，購買承租人指定的固定資產，在出租人擁有該固定資產所有權的前提下，以承租人支付所有租金為條件，將一個時期的該固定資產的占有、使用和收益權讓渡給承租人。
金融租賃，指由出租人根據承租人的請求，按雙方的事先合同約定，向承租人指定的出賣人，購買承租人指定的固定資產，在出租人擁有該固定資產所有權的前提下，以承租人支付所有租金為條件，將一個時期的該固定資產的占有、使用和收益權讓渡給承租人。金融租賃具有融物和融資的雙重功能。金融租賃可以分為直接融資租賃和出售回租。
數據顯示，截至2015年底，全國融資租賃企業(yè)數量為4508家，其中金融租賃企業(yè)47家，內資租賃企業(yè)190家，外資租賃企業(yè)4271家。與2014年統計數據相比，全國融資租賃企業(yè)數量翻番。外資融資租賃企業(yè)數量大幅增加是造成這一現象的主要原因。
截至2016年9月底，全國融資租賃企業(yè)(不含單一項目公司、分公司和收購的海外公司)總數約為6392家，其中：金融租賃試點企業(yè)占0.9%;內資租賃試點企業(yè)占3.1%;外資租賃占96%。
2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，建立了銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度。該政策將所有銀行分檔設置房地產貸款占比和個人住房貸款占比兩個指標上限，對占比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期?！锻ㄖ纷?021年1月1日起實施。
從此項規(guī)定帶來的直接影響看，東吳證券研報顯示，中大型銀行受政策影響比較明顯，如果基于2020年中報數據測算，10家上市銀行的住房貸款占比超標、11家的房地產貸款占比超標。
根據央行、銀保監(jiān)會方面的表態(tài)，為支持大力發(fā)展住房租賃市場，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款占比計算。目前，人民銀行正會同相關部門研究制定住房租賃金融業(yè)務有關意見，并建立相應統計制度，屆時對于符合定義的住房租賃有關貸款，將不納入集中度管理統計范圍。
事實上，2020年中央經濟工作會議已明確了對住房租賃市場的高度重視，這也是近年來中央經濟工作會議對住房租賃著墨最重的一次。銀行業(yè)資深分析人士王劍輝表示，央行銀保監(jiān)會此次政策推出，是配合中央對發(fā)展房屋租賃市場的戰(zhàn)略安排，可以肯定的是，對經營具有戰(zhàn)略前瞻性的金融機構來說，發(fā)展住房租賃金融業(yè)務一方面可以成為一個補充收入渠道，另一方面，也可以成為其他業(yè)務的助推器，比如租金貸發(fā)展到一定階段可以成為其房貸業(yè)務的重要信息數據來源或其他金融消費信用評級的重要依據。想要了解更多金融租賃市場專業(yè)分析請點擊中研普華產業(yè)研究院出版的《2021-2026年版金融租賃產品入市調查研究報告》。
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