8個(gè)省會(huì)房價(jià)跌回一年前 2021年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)前瞻

• 2021年1月6日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 679 40
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有11個(gè)城市房價(jià)低于去年同期，包括了8個(gè)省會(huì)城市南昌、呼和浩特、哈爾濱、石家莊、濟(jì)南、太原、貴陽、鄭州，以及兩個(gè)直轄市天津和重慶和計(jì)劃單列市青島。

8個(gè)省會(huì)房價(jià)跌回一年前

8個(gè)省會(huì)房價(jià)跌回一年前。數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)重點(diǎn)城市中，有24個(gè)城市同比上漲，其中漲幅最大的是深圳，達(dá)到了14.6%。有11個(gè)城市房價(jià)低于去年同期，包括了8個(gè)省會(huì)城市南昌、呼和浩特、哈爾濱、石家莊、濟(jì)南、太原、貴陽、鄭州，以及兩個(gè)直轄市天津和重慶和計(jì)劃單列市青島。從區(qū)域分布來看，11個(gè)下跌的城市中，黃河流域、華北地區(qū)最為集中，包括天津、鄭州、太原、濟(jì)南、石家莊、青島等中心城市。

2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的最大特點(diǎn)是分化：房價(jià)與租金出現(xiàn)分化，大城市與中小城市房價(jià)出現(xiàn)分化，南北城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)將會(huì)平穩(wěn)增長，結(jié)構(gòu)會(huì)進(jìn)一步分化，但分化幅度可能會(huì)收緊。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的建立，意味著開發(fā)企業(yè)和按揭貸款的總體增速將下降。但不同銀行有差異，規(guī)模較小的商業(yè)銀行總體影響不大，可能會(huì)對(duì)短期房地產(chǎn)需求端形成較大沖擊。我國的住房不論是人均面積和戶均套數(shù)，都已經(jīng)基本告別總量短缺階段，但在結(jié)構(gòu)上還需進(jìn)一步優(yōu)化。

房價(jià)上漲而租金下跌，在過去的20多年里是不曾有過的。主要原因與今年的疫情有關(guān)。在疫情影響下，服務(wù)業(yè)受到較大沖擊，上半年的對(duì)外貿(mào)易也一度受到?jīng)_擊，受此影響，2020年的居民收入增速放緩，有些城市的居民收入出現(xiàn)下跌，這與部分城市租金出現(xiàn)小幅下跌是吻合的。但房價(jià)的決定因素不僅取決于居民收入增速，還與市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)，在寬松貨幣政策刺激下，全球資產(chǎn)價(jià)格均出現(xiàn)不同程度上漲。另外，新房與二手房價(jià)格倒掛，吸引了大量套利資金進(jìn)入樓市。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的南北分化反映的是區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局的趨勢(shì)，今年的疫情進(jìn)一步加劇該趨勢(shì)。從最近幾年的經(jīng)濟(jì)增速看，南強(qiáng)北弱的格局仍然有增無減，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)的南北分化仍將繼續(xù)。

我國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān)，中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項(xiàng)改革中提出最早的一項(xiàng)改革，住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動(dòng)因?？梢哉f，房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的，總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中，對(duì)國家經(jīng)濟(jì)和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻(xiàn)。經(jīng)過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲(chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)所需資金的主要提供者，而在中國房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

未來，我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時(shí)間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。想要了解更多關(guān)于房地產(chǎn)金融行業(yè)具體詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

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