2021年投資商鋪賺錢嗎？十四五商鋪地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)劃研究

• 2021年1月6日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 946 59
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近年來(lái)，大型綜合購(gòu)物中心已經(jīng)迅速成為不少城市商業(yè)零售市場(chǎng)的主力軍，而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對(duì)硬件和軟件的要求，這給房地產(chǎn)行業(yè)留下了巨大的市場(chǎng)空白，于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商鋪地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)運(yùn)而生。

商鋪地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

近年來(lái)，大型綜合購(gòu)物中心已經(jīng)迅速成為不少城市商業(yè)零售市場(chǎng)的主力軍，而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對(duì)硬件和軟件的要求，這給房地產(chǎn)行業(yè)留下了巨大的市場(chǎng)空白，于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商鋪地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)運(yùn)而生。

從部分重點(diǎn)城市2011年一季度的土地出讓種類以及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)數(shù)量來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)超越住宅地產(chǎn)的趨勢(shì)，結(jié)合部分城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，部分地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)泡沫已成定局。商業(yè)地產(chǎn)泡沫在二三線城市尤為嚴(yán)重。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心此前曾發(fā)布報(bào)告稱，珠海、中山、?？?、銀川、西寧等5個(gè)三線城市商業(yè)建筑面積增幅將高達(dá)83.9%，出現(xiàn)過(guò)?；内厔?shì)。

在房企接連涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域之后，對(duì)商鋪地產(chǎn)人才的渴求自然提上日程，也造成了人才的頻繁流動(dòng)。不過(guò)，由于高校里并沒(méi)有相關(guān)專業(yè)的設(shè)置，商業(yè)地產(chǎn)人才的培訓(xùn)一方面依靠成人和繼續(xù)教育的外部培訓(xùn)，另一方面是依靠實(shí)力企業(yè)的內(nèi)訓(xùn)。對(duì)于絕大多數(shù)新成立的商業(yè)地產(chǎn)公司及項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，通過(guò)獵頭挖角成了最便捷的手段。不過(guò)，每個(gè)企業(yè)都有自己獨(dú)需的人才，與團(tuán)隊(duì)相匹配，才能優(yōu)化配置資源。

隨著住宅限購(gòu)令在全國(guó)范圍的蔓延，其已對(duì)投資性需求產(chǎn)生了明顯的擠出效應(yīng)。部分資金已陸續(xù)抽離住宅市場(chǎng)，流入商業(yè)地產(chǎn)，致使短期內(nèi)非住宅產(chǎn)品銷售量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。與住宅銷售消化相反的是，2011年寫字樓銷售同比增加13%。與此同時(shí)，特別在2011年3月限購(gòu)令嚴(yán)格執(zhí)行后，四大城市(北京、上海、深圳、廣州)商品房銷售面積中的寫字樓占比已從15%上升至20%。

2011年，四大城市一、二手寫字樓銷售面積約為360萬(wàn)平方米，與2010年同期相比增加13%，與2010年下半年相比下滑5%。而2011年四大城市一、二手住宅的銷售面積為3353萬(wàn)平方米，同比減少13%，與2010年下半年相比下降28%。商辦用地供需降幅均收窄，二線城市成交規(guī)模增加。

商辦用地供需同比降幅均收窄，樓面均價(jià)繼續(xù)上漲。2017年，全國(guó)300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積2.7億平方米，同比下降6.5%;較2016年收窄8.6個(gè)百分點(diǎn);共成交2.2億平方米，同比連續(xù)第4年下降，降幅為2.8%;降幅較2016年收窄9.2個(gè)百分點(diǎn);2017年，全國(guó)300城商用辦公用地樓面均價(jià)為2391元/平方米，同比上漲18.7%，平均溢價(jià)率為12.8%，較2016年同期下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。

目前，一大批國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的商鋪地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2021-2025年中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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