日本政府將實(shí)行線(xiàn)上交易購(gòu)房 2020年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額突破17萬(wàn)億元

• 2021年1月27日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1233 80
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日本國(guó)土交通省發(fā)出通知，自2021年4月起，在日本進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，允許通過(guò)網(wǎng)絡(luò)連線(xiàn)的方式，進(jìn)行包括購(gòu)房者權(quán)利及房產(chǎn)利弊等重要的說(shuō)明。

日本政府將實(shí)行線(xiàn)上交易購(gòu)房。新冠肺炎疫情的刺激下，日本的房地產(chǎn)行業(yè)，也緊緊抓住時(shí)機(jī)。日本國(guó)土交通省發(fā)出通知，自2021年4月起，在日本進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，允許通過(guò)網(wǎng)絡(luò)連線(xiàn)的方式，進(jìn)行包括購(gòu)房者權(quán)利及房產(chǎn)利弊等重要的說(shuō)明。

日本推廣線(xiàn)上房地產(chǎn)交易

1月25日，日本國(guó)土交通省舉行了會(huì)議，召集房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的有識(shí)之士，就是否推廣線(xiàn)上房地產(chǎn)交易進(jìn)行討論。與會(huì)者就通過(guò)在線(xiàn)視頻進(jìn)行房地產(chǎn)重要事項(xiàng)說(shuō)明的有關(guān)2300多條細(xì)節(jié)問(wèn)題，進(jìn)行了熱烈的討論，并達(dá)成了基本共識(shí)。

在已經(jīng)試行在線(xiàn)進(jìn)行房產(chǎn)交易的企業(yè)中，有房地產(chǎn)公司表示，受新冠疫情影響，大約有三成的客人表示，希望通過(guò)在線(xiàn)的方式進(jìn)行看房和交易。通常，對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)重要事項(xiàng)的說(shuō)明，大約需要3小時(shí)左右。現(xiàn)在，把這些重要事項(xiàng)說(shuō)明搬到線(xiàn)上，大大方便了那些帶孩子的家長(zhǎng)。

還有房地產(chǎn)公司表示，他們通過(guò)電腦合成技術(shù)還原房產(chǎn)內(nèi)部情況，借助視頻再現(xiàn)從車(chē)站到房產(chǎn)所在地沿途的景象等。目前，也出現(xiàn)了完全通過(guò)在線(xiàn)交流，就達(dá)成購(gòu)房意愿的案例。

日本國(guó)土交通省表示，今后，將面向日本的房地產(chǎn)從業(yè)者制定工作手冊(cè)，幫助他們適應(yīng)在線(xiàn)流程，同時(shí)也將加速房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的電子化進(jìn)程。日本華僑華人購(gòu)房也將更加方便。

日本在2020年它的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)額總共達(dá)到了193億美元，其中東京的房產(chǎn)價(jià)格是最高的。2020年第三季度日本不動(dòng)產(chǎn)投資人數(shù)的比例達(dá)到了38%左右，該比例其中有60%的人都來(lái)自海外投資者。日本東京和大阪區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯處于上升趨勢(shì)，并且大阪房產(chǎn)的升值空間也要更大一些，價(jià)格與東京相比更實(shí)惠一些。

日本的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久性的，并且在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有公攤面積，日本的租賃市場(chǎng)是非常穩(wěn)定的，它的出租率和投資回報(bào)率非常的可觀(guān)，東京的回報(bào)率平均保持在5.8%左右。

2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

日本房地產(chǎn)投資因疫情降熱，中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)卻依舊持續(xù)火爆。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，2020年1至12月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1至11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1至11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)3.7%，增速比1至11月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積655558萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%。房屋新開(kāi)工面積224433萬(wàn)平方米，下降1.2%，降幅比1至11月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積91218萬(wàn)平方米，下降4.9%，降幅比1至11月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)2.6%。

2020年在疫情影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)各關(guān)鍵指標(biāo)仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。商品房供需端以及房企到位資金分別于三、四季度超過(guò)上年同期。作為需求端的兩個(gè)指標(biāo)商品房銷(xiāo)售面積增速以及商品房銷(xiāo)售額增速的回正的時(shí)間分別為11月、8月;房企到位資金增速回正的時(shí)間為7月。

2020年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額突破17萬(wàn)億元，較2019年的近16億元相比，全面刷新歷史紀(jì)錄，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也是首次超過(guò)14萬(wàn)億元。

欲了解更詳實(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

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