深圳繳24年社保才能參與新房搖號 2021房地產企業(yè)行業(yè)梯隊分化進一步加劇

• 2021年2月5日 LiuMingYue來源：券商中國 406 20
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2月5日，根據該樓盤公布的信息，最低社保(個人所得稅)不低于278個月的客戶才有資格參與最終搖號。如果按大學本科22歲畢業(yè)來深圳，至少得在深圳繳納滿24年的社保(個人所得稅)，也就是說到46歲才有資格參與此次新房搖號。

2月5日，根據該樓盤公布的信息，最低社保(個人所得稅)不低于278個月的客戶才有資格參與最終搖號。如果按大學本科22歲畢業(yè)來深圳，至少得在深圳繳納滿24年的社保(個人所得稅)，也就是說到46歲才有資格參與此次新房搖號。1月28日，深圳6個新盤同日取得預售證，共推售2800余套新房，分別是：香山道公館100套，均價約11.19萬/㎡;中泰印邸115套，均價約10.74萬/㎡;深鐵懿府744套，均價約10.3萬/㎡;富士君薈苑/悅府368套，均價約6.5萬/㎡;萬豐海岸城721套，均價約5.75萬/㎡;萬科光年四季777套，均價約5.14萬/㎡。

數據顯示，2020年1—12月份，全國各地房地產開發(fā)投資141443億人民幣，比去年提高7.0%，增長速度比1—11月份提升 0.兩個點，比去年下降2.9個點。在其中，住房投資104446億人民幣，提高7.6%，增長速度比1—11月份提升 0.兩個點，比去年下降6.3個點。未來房地產市場行情如何?

2021房地產企業(yè)行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇

2020年，房地產開發(fā)公司房子工程施工總面積926759萬平方，比去年提高3.7%，增長速度比1—11月份提升 0.五個點，比去年下降5.0個點。在其中，住房工程施工總面積655558萬平方，提高4.4%。房子開工建設總面積224433萬平方，降低1.2%，減幅比1—11月份下挫0.八個點，去年為提高8.5%。在其中，住房開工建設總面積164329萬平方，降低1.9%。房子完工總面積91218萬平方，降低4.9%，減幅比1—11月份下挫2.4個點，去年為提高2.6%。在其中，住房完工總面積65910萬平方，降低3.1%。

2020年，房地產開發(fā)公司土地資源購買總面積25536萬平方，比去年降低1.1%，減幅比1—11月份下挫4.一個點，比去年下挫10.3個點;土地資源賣價款17269億人民幣，提高17.4%，增長速度比1—11月份提升 1.3個點，去年為降低8.7%。

2020年，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資74564億人民幣，比去年提高7.6%，增長速度比1—11月份提升 0.兩個點;中西部地區(qū)投資28802億人民幣，提高4.4%，房地產增長速度提升 0.八個點;中西部地區(qū)投資32654億人民幣，提高8.2%，增長速度下降0.一個點;東北三省投資5423億人民幣，提高6.2%，增長速度差不多。

數據顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機構報告稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營，合計占比達58.4%，僅長三角占比就達25.4%。

“都市圈未來對人口的吸引力將具備一定優(yōu)勢，是未來新房市場進行結構分配的重點區(qū)域，房企布局的動力和區(qū)域內市場競爭都將加大。布局都市圈將是公司投資的一個重要方向?！苯疠x控股執(zhí)行總裁陳朝榮早前表示。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡，加快城市群和都市圈軌道交通網絡化，提高農村和邊境地區(qū)交通通達深度。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業(yè)務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產行業(yè)影響可控。

更多行業(yè)未來趨勢及發(fā)展前景分析請點擊中研普華出版的《2021-2025年房地產市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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