日本超小公寓受年輕人青睞 2021年長租公寓市場日漸成熟

• 2021年2月23日 LiuMingYue來源：老板聯(lián)播 238 7
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據(jù)外媒報道，日本一種起居室僅5平方米的“超級狹窄公寓”受到年輕人的青睞。這些公寓位于東京都心，月租金為6.45萬日元(約合4128元)。其所屬公司表示，由于房租便宜，且節(jié)省通勤時間，它吸引了許多年輕人。公寓根據(jù)市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓(普通公

據(jù)外媒報道，日本一種起居室僅5平方米的“超級狹窄公寓”受到年輕人的青睞。這些公寓位于東京都心，月租金為6.45萬日元(約合4128元)。其所屬公司表示，由于房租便宜，且節(jié)省通勤時間，它吸引了許多年輕人。公寓根據(jù)市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓(普通公寓)、商務(wù)型公寓和酒店式。根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，公寓大致可分為三類，它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人。

對于在一二線城市工作的年輕人來說，長租公寓并不陌生。這是近些年新興的租房模式，打破了中國租房市場長久以來房東對租客的經(jīng)營模式。國務(wù)院提出將重點支持長租公寓等業(yè)務(wù)發(fā)展后，一系列關(guān)于推動租賃市場發(fā)展政策的出臺使得長租公寓幾年間在北上廣深等一、二線城市以超乎預(yù)想的速度快速增長，一夜間成為市場主流，吸引著越來越多的年輕租客。未來長租公寓行業(yè)市場如何?

2021年長租公寓市場日漸成熟

長租公寓爆雷后有不少人疑問這個模式到底行不行，但其實長租公寓早有成功先例，無論是在國外還是在國內(nèi)長租公寓都已發(fā)展多年，原本都有一套相對成熟穩(wěn)健的模式。美國、日本就有成熟的長租案例可借鑒。

在日本等國，長租市場體量大、長租機構(gòu)滲透率也較高。以東京為例，2019年長住人口超4200萬。東京租住比為95%，即買房自持僅為5%。僅日本東京的住房租賃市場，已經(jīng)遠超國內(nèi)約400萬機構(gòu)租賃房源總量，東京的租賃機構(gòu)滲透率也超過95%。

此外，在成熟的長租市場下，長租公寓也有固定的投資回報率。數(shù)據(jù)顯示，2018年美國租戶數(shù)達到4320萬戶，約1.12億人，總花費5040億美元，租金中位數(shù)為1475美元/月/套，過去 10 多年美國長租公寓 REITs 的年化總收益率約為 8%。

2019年，“全球公寓租金回報率”，美國達拉斯、日本大阪、日本東京、中國香港等地，都有不錯的回報率，甚至高達7%。廣上深北回報率則為1.8%左右，雖不及美國、日本等城市，但成熟的運營機制下，長租仍舊有較大發(fā)展空間。

“十四五”期間，北京將有效增加保障性住房供給，完善住房保障體系。共有產(chǎn)權(quán)住房供給也將有效增加。北京市將優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)住房項目選址，在新城區(qū)域交通方便、配套完善地區(qū)優(yōu)先供應(yīng)，按需配置共有產(chǎn)權(quán)住房地塊、布局和供應(yīng)時序，帶動中心城區(qū)人口向新城轉(zhuǎn)移。修訂完善共有產(chǎn)權(quán)住房宜居建設(shè)導(dǎo)則，擬按照建筑層數(shù)執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，有效增加居住空間，倡導(dǎo)多居室精細化套型設(shè)計，增加圖書館、健身房等公共空間，進一步提升居住品質(zhì)。

北京市住建委強調(diào)，北京市將推進住房租賃條例地方立法，強化長租房管理，強化聯(lián)合監(jiān)管和信用監(jiān)管，規(guī)范租賃市場秩序，維護租賃各方合法權(quán)益，使住房租賃回歸服務(wù)屬性。

同日，上海市政府常務(wù)會議指出，進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序，并指出良好的住房租賃市場秩序是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要內(nèi)容和基礎(chǔ)。

更多行業(yè)具體分析可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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