2020東京圈新房均價為1990年以來的新高 日本房價價格上漲也影響到發(fā)售量

• 2021年2月28日 LiuMingYue來源：日經(jīng)新聞 440 22
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2月28日，據(jù)日經(jīng)新聞報道，2020年東京圈上市的新建樓盤每套平均售價突破6000萬日元(約合人民幣367.28萬元)，為1990年以來的新高。同時，雖然東京圈的新建樓盤開盤數(shù)量逐漸減少

2月28日，據(jù)日經(jīng)新聞報道，2020年東京圈上市的新建樓盤每套平均售價突破6000萬日元(約合人民幣367.28萬元)，為1990年以來的新高。同時，雖然東京圈的新建樓盤開盤數(shù)量逐漸減少，但售價在1億日元(約合人民幣612.13萬元)以上、每坪(3.3平方米)單價超過1000萬日元(約合人民幣61.21萬元)的超高價房產(chǎn)，在近幾年每年穩(wěn)定供應(yīng)約2000套，行情仍在推高。

數(shù)據(jù)顯示，日本全國單套新房的均價為4971萬日元(約合人民幣302.69萬元)，創(chuàng)歷史新高，價格上漲也影響到發(fā)售量。據(jù)日本房地產(chǎn)調(diào)查公司調(diào)查結(jié)果顯示，2018年東京都銷售的新建和二手住宅價格與年收入之比均超過10倍。新建住宅的房價收入比為13.3倍，連續(xù)7年上升;二手住宅為10.49倍，連續(xù)6年上升，均創(chuàng)下10年新高。未來房地產(chǎn)市場行情如何?

據(jù)悉，從中國房價行情平臺上各城市的1月二手住宅平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，在全國300多個城市(含直轄市、省會城市、計劃單列市和普通地級市)中，共有77個城市的平均單價超過了1萬元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中，四省單價過萬的城市之和占比過半。此外，有8個城市單價超過了3萬元/平方米，其中深圳高居榜首。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進(jìn)一步加劇。

2020年，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

中國部分核心城市正迎來樓市調(diào)控的層層加碼，上海買新房要先算積分、深圳二手房被控價、杭州落戶未滿5年限購一套房、廣州上浮住房按揭貸款利率…樓市牛年走勢備受關(guān)注。

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