建議以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房 此舉究竟利好誰？

• 2021年3月8日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 289 11
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近年來，商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售備受爭(zhēng)議。“商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售的制度，總體上違反市場(chǎng)交易規(guī)律，對(duì)購房人顯失公平。

建議以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房

近年來，商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售備受爭(zhēng)議?！吧唐贩款A(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售的制度，總體上違反市場(chǎng)交易規(guī)律，對(duì)購房人顯失公平?！睘榇?，今年兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員周世虹提交提案，建議取消商品房預(yù)售制度，同時(shí)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房。周世虹建議以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房，這對(duì)購房者來說也是一件好事。因?yàn)橘彿空咚徺I和使用的是套內(nèi)建筑面積，也就是使用面積，而一大堆的公攤面積無疑給購房者增加了負(fù)擔(dān)。

近年來，商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售備受爭(zhēng)議，引發(fā)社會(huì)各界高度關(guān)注。住房既是民生問題，也是發(fā)展問題，事關(guān)群眾安居樂業(yè)，事關(guān)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

進(jìn)入2021年以來，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革。

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  2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

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