2020年獨(dú)居和空巢老人約有1.18億人 養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求

• 2021年4月27日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 620 35
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我國正加速步入深度老齡化時(shí)代，養(yǎng)老行業(yè)也在不斷變革。隨著中國老年人養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，老年人的住宅消費(fèi)觀念也隨著改變，從基本的住宅消費(fèi)提高到住宅消費(fèi)的品質(zhì)上來，越來越多的老年認(rèn)識(shí)到購買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動(dòng)產(chǎn)留給后代，他們?cè)絹碓皆敢?/p>

2020年獨(dú)居和空巢老人約有1.18億人

我國正加速步入深度老齡化時(shí)代，養(yǎng)老行業(yè)也在不斷變革。隨著老齡化社會(huì)的加速到來，養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)的崛起，以及自身轉(zhuǎn)型的需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要參與者。社會(huì)辦醫(yī)、辦養(yǎng)老相關(guān)政策頻頻發(fā)布的背后是老齡化帶來的剛性需求。截至2017年底，中國80歲及以上人口達(dá)2600萬人，占全國總?cè)丝诘?%，預(yù)計(jì)2050年，該比例將暴增至8%。同時(shí)，2020年獨(dú)居和空巢老人約有1.18億人，出現(xiàn)老無所依現(xiàn)象。

按照國際規(guī)定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權(quán)益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。近年來中國老年人口數(shù)量逐年增多，預(yù)計(jì)2025年中國老年人口數(shù)量增至3億人。按照國際通行劃分標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過7%時(shí)，意味著進(jìn)入老齡化;達(dá)到14%，為深度老齡化;超過20%，則進(jìn)入超老齡化社會(huì)。

養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求

目前中國已進(jìn)入老齡化階段，2020年中國65歲及以上老年人口比例達(dá)11.70%，即將步入深度老齡化，預(yù)計(jì)2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%，進(jìn)入超老齡化社會(huì)。在此背景下，大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉，其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年初，介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的上市公司僅8-9家；到現(xiàn)在，在主板上市的公司中，涉及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有82家，其中主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的公司32家，占比高達(dá)39%。

中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會(huì)，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個(gè)典型現(xiàn)象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養(yǎng)老問題日益嚴(yán)峻。針對(duì)人口流動(dòng)活躍，獨(dú)生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會(huì)問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是由養(yǎng)老院、福利院、老年公寓等養(yǎng)老事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)為老年人提供系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的養(yǎng)老服務(wù)的模式。與家庭養(yǎng)老相比，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是一種通過付費(fèi)方式獲得起居照顧服務(wù)的養(yǎng)老模式。當(dāng)前中國的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分為公立機(jī)構(gòu)和私立機(jī)構(gòu)。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提升，家庭生活條件的改善，人民思想觀念的解放等因素影響下，越來越多的家庭開始接受并嘗試這種養(yǎng)老模式。

長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識(shí)的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

政府對(duì)于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對(duì)開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

此外，新一代信息技術(shù)將拓寬養(yǎng)老公寓行業(yè)市場空間，令行業(yè)發(fā)展前景更加明朗?？梢灶A(yù)見，隨著中國科技水平日益提高，各種智能化產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)在養(yǎng)老公寓中，這為養(yǎng)老公寓的發(fā)展提供了智力支持。智能養(yǎng)老家居的發(fā)展，同樣可以與養(yǎng)老公寓結(jié)合起來，使得養(yǎng)老公寓更趨向?qū)I(yè)化、智能化和便利化。

隨著中國老年人養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，老年人的住宅消費(fèi)觀念也隨著改變，從基本的住宅消費(fèi)提高到住宅消費(fèi)的品質(zhì)上來，越來越多的老年認(rèn)識(shí)到購買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動(dòng)產(chǎn)留給后代，他們?cè)絹碓皆敢馔顿Y老年公寓。

2021年養(yǎng)老公寓行業(yè)將如何發(fā)展?具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局分析報(bào)告》。

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