落實“房住不炒”，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展理念。房地產(chǎn)稅改革或?qū)⒂瓉泶髣幼?房地產(chǎn)稅是包括開發(fā)、交易、持有三個環(huán)節(jié)稅收的總稱，房產(chǎn)稅則側(cè)重在持有環(huán)節(jié)，之前相對重開發(fā)輕持有，我認為房地產(chǎn)稅改革是從重開發(fā)、交易，向持有轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)稅進一步推廣的可能性比之前更
落實“房住不炒”，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展理念。房地產(chǎn)稅改革或?qū)⒂瓉泶髣幼?/strong>!房地產(chǎn)稅是包括開發(fā)、交易、持有三個環(huán)節(jié)稅收的總稱，房產(chǎn)稅則側(cè)重在持有環(huán)節(jié)，之前相對重開發(fā)輕持有，我認為房地產(chǎn)稅改革是從重開發(fā)、交易，向持有轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)稅進一步推廣的可能性比之前更大。
5月11日，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負責同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。此次座談會，是今年以來官方第四次提及“房地產(chǎn)稅”。會上，嚴躍進認為，從當前房地產(chǎn)市場的管控思路看，“解決大城市住房問題”成為今年的發(fā)展思路，或意味著大城市先行試點的可能性最大。2020年至2021年，杭州、成都、深圳、上海、南京、東莞等城市的樓市再度火爆，隨著房產(chǎn)調(diào)控的收緊，市場熱度并未減少，未來這些城市或?qū)?yōu)先試行房地產(chǎn)稅。
計算稅收的依據(jù)可以是從價或從租兩種方式。如果從價計算稅費，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)原始價值與10%-30%之間的差額計算，然后根據(jù)每個地區(qū)的不同規(guī)定，計算年稅率。所要支付的稅費是該房產(chǎn)的原始產(chǎn)值與1-10%或30%的乘積，然后乘以稅率得出最終金額。如果是從租的話，也就是說，如果房子是用來出租的，則按租金計算。所要繳納的稅款是物業(yè)租金收入與稅率的乘積。
2021年房屋契稅新規(guī)是契稅稅率均為3%-5%，各省市可自行決定差別稅率。所以大部分城市還是可以執(zhí)行之前的契稅稅率：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
“十四五”規(guī)劃將積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法改革
11月中旬，財政部部長劉昆撰寫了《建立現(xiàn)代財稅體制》文章，詳解“十四五”時期財稅改革任務(wù)。其中在談及進一步完善現(xiàn)代稅收制度時提到未來房產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅。
在4月22日全國人大常委會公布的2021年度立法工作計劃中，房地產(chǎn)稅立法并未被提及。不過，根據(jù)“十四五”規(guī)劃“積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革”，著眼的是整個“十四五”時期，即2021年到2025年，未來幾年推出將是大概率事件。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度我國商品房銷售面積達3.6億平方米，銷售金額達3.8萬億元，同比分別增長63.8%和88.5%，較2019年同期分別增長20.7%和41.9%。全國住房均價在一季度首次邁上萬元大關(guān)，達到10658元/平方米，去年全年均價則為9859元/平方米。
房地產(chǎn)行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年版房地產(chǎn)項目融資商業(yè)計劃書》。
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