2021年高端物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)及高端物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析

• 2021年5月21日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 1393 92
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在香港、內(nèi)地均擁有多個(gè)大型建筑項(xiàng)目建設(shè)以投資開(kāi)發(fā)高檔物業(yè)為主并有其高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)管理模式。例如香港嘉里品牌物業(yè)30多年來(lái)長(zhǎng)期服務(wù)于高端住宅與寫(xiě)字樓，在為高端人士提供居住、辦公服務(wù)方面具有最豐富的經(jīng)驗(yàn)，形成了比較完善的高端物業(yè)服務(wù)模式、服務(wù)理念和執(zhí)行力

在香港、內(nèi)地均擁有多個(gè)大型建筑項(xiàng)目建設(shè)以投資開(kāi)發(fā)高檔物業(yè)為主并有其高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)管理模式。例如香港嘉里品牌物業(yè)30多年來(lái)長(zhǎng)期服務(wù)于高端住宅與寫(xiě)字樓，在為高端人士提供居住、辦公服務(wù)方面具有最豐富的經(jīng)驗(yàn)，形成了比較完善的高端物業(yè)服務(wù)模式、服務(wù)理念和執(zhí)行力。國(guó)際管家針對(duì)不同業(yè)主提供的個(gè)性化服務(wù)是收費(fèi)項(xiàng)目，而國(guó)際管家將會(huì)通過(guò)合理、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)使業(yè)主的付出物有所值，甚至物超所值。

2021年高端物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)及高端物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析

根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”，結(jié)合內(nèi)外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，2018—2020年，全國(guó)商品房加保障房銷售面積將超過(guò)40億平方米，以2017年全國(guó)246.65億平方米的管理面積為基準(zhǔn)，到2020年全國(guó)物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理項(xiàng)目平均物業(yè)費(fèi)計(jì)算，未來(lái)五年全國(guó)基礎(chǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模約為1.5萬(wàn)億元。

住建部、發(fā)改委、銀保監(jiān)會(huì)等十部委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》影響，A+H42家物業(yè)股今日開(kāi)盤(pán)全線大漲。截至發(fā)稿，漲幅超過(guò)10%的物業(yè)股有17家，高端物業(yè)漲幅在5%以上的有27家，除了浦江中國(guó)、和泓服務(wù)2家因體量小不漲不跌以外，40家物業(yè)股呈現(xiàn)不同程度的漲幅。

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門(mén)檻均同比降低，房企銷售均價(jià)普遍下滑，監(jiān)測(cè)的39家企業(yè)銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤(pán)金額和銷售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，高端物業(yè)行業(yè)不確定性增加，房企對(duì)2020年的銷售目標(biāo)持謹(jǐn)慎態(tài)度。2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻則為36.1億元，同比下降31%。

2020年1-4月，恒大和碧桂園發(fā)展強(qiáng)勢(shì)，恒大以微弱的高端物業(yè)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先。操盤(pán)金額看，中國(guó)恒大與碧桂園均進(jìn)入兩千億陣營(yíng)，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬(wàn)科地產(chǎn)緊隨其后，這三家企業(yè)形成了明顯的斷層優(yōu)勢(shì);根據(jù)操盤(pán)面積看，中國(guó)恒大、碧桂園遙遙領(lǐng)先，操盤(pán)面積均超過(guò)2000萬(wàn)平方米;操盤(pán)面積在1000-2000萬(wàn)平方米的僅有萬(wàn)科一家;操盤(pán)面積在500-1000萬(wàn)平方米的有3家;500萬(wàn)平方米以下的有14家。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，中國(guó)高端物業(yè)行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模為11960億元，比2018年增加21.16%。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約為8206億元，較2018年同比增速8.89%，行業(yè)增速相對(duì)較快。

本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期對(duì)高端物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威高端物業(yè)資料，采用與國(guó)際同步的科學(xué)分析高端物業(yè)模型，全面而準(zhǔn)確地為您從高端物業(yè)行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)高端物業(yè)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。

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